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都市風格受歡迎 新州辦公樓翻新後空置率低

圖:千禧一代雇主偏愛澤西市(Jersey City)和霍博肯(Hoboken)這樣的都市、能夠走下樓去喝咖啡或者「啤酒」的風格。圖為澤西市。(維基百科公共圖片)

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【大紀元2018年11月30日訊】(記者徐智寧綜合報導)1980年代,由於經濟不斷增長,許多公司的總部從擁擠的城市遷移到較便宜的郊區,推動了新澤西北部辦公建築的發展,幾乎所有的辦公樓都是在1980年代建造的,約有超過一億平方英尺。目前除了已經無法使用、計劃拆除的建築,以及過了黃金時代而空置無人問津的之外,越來越多的辦公樓被重新翻修一新,以迎合千禧一代喜愛都市風格辦公環境的雇主。

2008年開始經濟衰退,以及隨之而來的失業曾一度造成辦公建築空置,但專家認為這不是唯一原因,因為科技發展取代「白領」在此之前10年就已經開始了。比如大陸保險公司(Continental Insurance) 1980年代中期在克蘭伯里鎮(Cranbury)擁有50萬平方英尺總部。那時互聯網還沒有那麼普及,保險公司需要很多白領員工坐在辦公桌前,用計算器工作和記錄文件。而現在這些工作都被信息技術取代。而且技術的發展還減少了公司為每個工人需要租賃的辦公空間。

辦公樓物業業主為吸引租戶,特別是千禧一代雇主偏愛澤西市(Jersey City)和霍博肯(Hoboken)這樣的都市、能夠走下樓去喝咖啡或者「啤酒」的風格,將這些建築在郊區的辦公樓,翻新後增加了諸如人行道、餐館和住宅等設施,將平淡無奇的郊區變身成小型都市中心。在目前強勁經濟形勢的帶動下,這些年代久遠的辦公建築也意外地重獲新的商機。

例如,位於埃塞克斯(Essex)郡羅斯蘭(Roseland)鎮、建造於1982年的鋸齒形玻璃建築,先是作為保德信(Prudential)公司的總部,之後成為幾家製藥公司的所在地,現在的租戶則是兩家律師事務所和其他一些企業,因為這裡可以不必支付龐大企業總部開支,又能享有總部設施的便利。

占地116英畝、跨越克利夫頓(Clifton)和納特利(Nutley,)兩鎮的羅氏製藥公司總部舊址曾被認為會空置10年,但目前的情況是,自從在網上出售2年來,西東(Seton Hall)大學哈肯薩克大學醫學院、西東護理學院(Seton Hall School of Nursing)和醫學科學學院(College of Medical Sciences)、3家生物技術研究公司和拉爾夫-勞倫(Ralph Lauren)時裝公司都搬了進來。業主預計,再過5-7年這裡會全部開發完畢。

莫里斯郡帕西帕尼(Parsippany)鎮和特洛伊山(Troy Hills)鎮因距離80號和287號高速公路較近,成為辦公建築中心。坐落在10號公路上空置的英特爾科技公司舊址,現正等待拆除,然後建造一座荷蘭模式的住宅和零售「生活街」綜合體。開發商的想法是,通過吸引喜愛都市生活的千禧一代雇主,來帶動周邊空置辦公園區的發展。

根據仲量聯行(Jones Lang LaSalle)10月份發布的報告,新澤西州辦公樓空置率為25.5%,北部和中部則為23.6%,為近10年最低。而房地產公司Avison Young上個月的報告更為樂觀,全州2018年第三季度的空置率為15%,低於去年同期的15.1%。北部空置率一直比較穩定,為15.7%。

並非所有空置的辦公樓都能找到合適的租戶。1980年代,當地政府將辦公大樓視做理想的稅收新來源,而且這些「隱身鄰居」不會對學校造成壓力,但現在不得不接受這樣的事實,其中一些建築將被改造成公寓樓和做其他用途。例如伍德克利夫湖(Woodcliff Lake)和蒙特威爾(Montvale)正在計劃將辦公樓變成多住戶住宅;位於上馬鞍河(Upper Saddle River)的前皮爾遜出版社(Pearson)總部也計劃重建為多戶住宅。◇

責任編輯:思遊

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2018-11-30 1:51 AM
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