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新數據:阿德萊德獨立房價穩漲 公寓市場下跌

專家稱,比起澳洲東海岸州府城市大幅下滑的房價,阿德萊德房市表現出健康態勢。(戴寧/大紀元)

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【大紀元2018年11月07日訊】(大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導)南澳總估價師最新公布的數據顯示,在截至9月30日的12個月中,阿德萊德大都市區的獨立房中位價增長了4.33%,但相較前季度幾乎沒有變化,穩定在47萬。單元房和公寓則表現欠佳,相較上年下跌了2.14%,較前季的降幅達3.79%。

來自廣告人報(The Advertiser)的報導,根據這份最新報告,三季度阿德萊德大都市區共售出3876套獨立房,較前季的4281套略有下降。

南澳不動產協會(REISA)的首席執行官特勞頓(Greg Troughton)認為這份數據傳遞了積極的市場信息。他說,年度數據令人鼓舞,儘管季度房價沒有上漲,但比起澳洲東海岸州府城市大幅下滑的房價,阿德萊德房市表現出健康態勢。

特勞頓分析說,皇家委員會的調查、潛在的利率上漲以及房貸收縮,都給南澳房市帶來了挑戰,三季度房價持穩足以令大多數州羨慕。房價相對平易及其穩定的增長,對買家和賣家都是好消息。他表示:「4.33%的年增幅與BIS機構對南澳房價未來三年房價將上揚12.4%的最新預測相吻合。」

三季度公寓價格的普遍下滑,市中心公寓表現最糟,價格較前季下跌了12.66%,年降幅高達15.43%。特勞頓將其歸因於供給增加,並預計未來幾年市場供需會自動調整實現均衡。

在當季成交數量超過10套的郊區中,位於阿德萊德南部的內城區Parkside房價在過去12個月增長最強勁,上漲了21.44%,從去年的87萬上漲至105.6萬。該區距市中心2公里,環境優美,區內有不少優質學校。一些價格更平易的北區郊區房價也錄得顯著增長,包括Gawler South(年漲幅18.39%,中位價35.4萬)、Craigmore(年漲幅16.42%,中位價31.2萬)、Smithfield Plains(年漲幅12.27%,中位價21.5萬)。

在地方政府轄區層面,Burnside表現最佳,獨立房價較前季上揚11.5%,年度增幅為10.79%。

責任編輯:陳紫雨

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2018-11-07 6:45 AM
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