【大紀元2018年11月09日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新調查發現，由於短租的投資回報率高於傳統長租，悉尼和墨爾本受歡迎區的出租房近七分之一是由Airbnb短租平台操持的，Airbnb短租平台正在改變悉尼和墨爾本投資房市場的格局，並給長租房市場帶來壓力。
澳洲住房與城市研究所（AHURI）11月8日發布的報告顯示，這些商業短租房大都集中在悉尼和墨爾本的內城區和沿海地區，減少了當地長租房市場空置房的比例，也進一步給這些受市場歡迎地區的住房可負擔性帶來了壓力。
在悉尼，Airbnb短租房集中在東區、達令赫斯特（Darlinghurst）和曼麗（Manly），占租房市場的份額為11.2%到14.8%。
墨爾本的Airbnb短租房集中在中央墨爾本、達克蘭（Docklands）、南岸（Southbank）、菲茨羅伊（Fitzroy）和聖基爾達（St Kilda）區，占租房市場的份額為8.6%至15.3%。
該報告的撰寫者之一、新南威爾士大學（UNSW）的克羅姆林（Laura Crommelin）博士說：「悉尼和墨爾本的租房市場對低收入者來說已經負擔不起了，即使是租房市場出租房數量只有小幅減少也會讓人感到擔憂。對於那些住在市場旺盛地區的租客來說，如果房東決定將房子放到短租平台上賺取更大利潤，他們的租約可能被終止的風險越來越大。」
她表示，調查發現，這些短租平台正在改變市場格局，投資者在考慮未來投資房產時也更多地考慮Airbnb短租平台的回報。
「我們發現一些證據顯示Airbnb正在重塑澳洲的投資房市場。例如，房產中介會對投資者說，如果房子的短租收入比重更大，投資回報率會多出2%到3%。同樣，短租平台的負責人也對我們說，他們的業務正在快速增長著，一些投資者通過短租獲得的收益比長租要更高。」
這項調查由新南威爾士大學（UNSW）和斯威本科技大學（Swinburne University of Technology）聯合進行，旨在調查短租房對房住可負擔性造成的影響。
但是Airbnb平台的發言人對澳洲新聞有限公司網說，該報告「十分不可靠」。「Airbnb短租房只占悉尼和墨爾本市場的不到1%。只占1%的市場份額是沒有什麼影響的，而影響市場的來自於一些更大的因素，例如規劃系統、人口增長和稅收。」
責任編輯：堯寧
