【大紀元2018年12月20日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據最新的StreetEasy報告顯示，曼哈頓11月份的地產交易額有所上升，但是房價卻降到了三年以來的最低值，與去年同期比下降了3.3.％，這也是自從2009年經濟蕭條以來年比降低幅度最大的一次。最近商業媒體分析道：紐約市房地產的低谷已經正式到來了。
根據《彭博社》援引StreetEasy數據，11月份康鬥、一家庭、合作公寓以及聯排別墅的房型平均價格為110萬美元／套，比去年同期下降了3.3.％。這幾乎是2015年的同期水平，也是自從2009年2月以來年與年之間比較下降幅度最大的一次。不過，房子的銷售額卻有微小上升，與去年同期比增長了2.8%。
曼哈頓的房源比去年增長了18%，約有1400套新房上市，這也是上次經濟蕭條以來庫存上升水平第二高的時候，這無疑是房價下滑的原因之一。
但是，布碌崙和皇后區的房價在上個月有所上漲：前者比去年同期上升了1.5%；後者則增長了4.8%。
從全市範圍來看，雖然房產價格有漲有落，銷售額有多有少，但是新法對地稅抵扣的限制（限制在1萬美元）以及貸款利率的增加讓買方的負擔加重，做決定速度變慢，總體的銷售額下降。《彭博社》表示，紐約房地產的蕭條期算是「正式」降臨了。
房地產經紀公司道格拉斯艾利曼資深經紀人覃祖祥（Anthony Tan）分析認為，在諸多因素中，買房的人對利率最在乎。
「庫存增加對買方有利；抵扣限制也要看房型和地區。而利率提高是很多買家在乎的關鍵因素。」他對本報表示，「美聯儲加息的消息可以說對房地產市場是雪上加霜。」
然而另一方面，谷歌、亞馬遜以及蘋果對紐約市的投資是對房地產市場有利的因素。
「這會增加更多的就業，也對住房產生更多的需求量。」他認為，房地產市場是受華爾街股市的影響的，十年左右一變。「現在距離上次經濟危機正好是十年的時間。」
儘管如此，他認為紐約市的房價變化不會很大，「開發商會靠各種給買方提供的優惠條件來維持住房價」。◇
責任編輯：家瑞
