華府租房需求上漲 房價漲幅較緩

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【大紀元2018年12月28日訊】(大紀元記者孫洐源美國華盛頓DC編譯報導)在華府地區買房很貴,但租房也不便宜。根據公寓出租網站HotPads的數據,2018年華府地區的房租總額達148億美元,比2017年增加了5.02億美元,租金增幅達3.5%。

華府地區220萬戶的住家中,約有81萬戶是租房者,比去年前增加了1.5萬戶。根據HotPads的數據,華府地區的月租金中位數今年上漲1.8%至2,180美元。

而在全美范圍內,租金上漲的速度一直在放緩,這有助於更多想購房的租戶近年來能積攢更多的首付金額。

「然而,租房承受能力仍然是一個挑戰,因為租房者現在支付的租金比一年前要高」,HotPads首席經濟學家克拉克(Joshua Clark)說道,「如果2019年利率繼續上升,更多的潛在購房者可能會繼續租房,這可能會給房租帶來持續上漲的壓力。幸運的是,對租房者來說,住房市場已在全美范圍內降溫,這意味著整個房市可能趨於平穩,使租戶的住房開支更容易承受」。

在全美50個最大的都市區中,紐約市的租房者今年支付的租金總額最多,高達556億美元。但紐約地區的租金增長也逐年放緩至1%。今年奧蘭多(Orlando)和拉斯維加斯的租金同比漲幅最大,分別上漲6.7%和6.5%。巴爾的摩的平均租金今年上漲了1.1%。

出售房屋价格涨幅较小

S&P/Case-Shiller月度房价指数显示,今年10月份在大华府地区出售的房屋或公寓的中位数价格较2017年10月上涨2.9%。这是全美20个大城市中房价中位数涨幅最小的。

10月份全美的房价平均同比涨幅为5.5%,这是全美房价增长放缓的连续第三个月。

10月拉斯维加斯的中位数价格比一年前上涨了12.8%,是全美最大的年度涨幅。拉斯维加斯是经济大衰退开始时受灾最严重的房地产市场之一。

在拉斯维加斯之后,旧金山年度房价涨幅排名第二,截至10月份上涨7.9%。凤凰城排在第三位,价格上涨7.7%。

責任編輯:肖琳

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