加拿大住房反向抵押貸款債務破30億加元

【大紀元2018年12月04日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年房價飆升，加拿大老人手中有房產，房貸也基本還清。其中有些人雖坐擁百萬房產，但實際生活中並沒那麼有錢，因此越來越多人開始拿房子做反向抵押貸款（reverse mortgage debt），以解手頭缺錢燃眉之急。

據betterdwelling網站報導，加拿大聯邦金融監管局（OSFI）最新各大銀行提交文件顯示，今年9月份全國住房反向抵押貸款呈近乎50%增長，未來估計也會繼續持上升趨勢。

何為住房反向抵押貸款

住房反向抵押貸款，是銀行專門為老人提供的房屋淨值貸款，銀行根據老人名下房產淨值，為老人提供一次性貸款或分期貸款，使老人在賣房套現前提前有錢花。這筆貸款，老人根據自身實際情況，日後可決定是否償還。

住房反向抵押貸款的主要目的是方便老人生前有錢花，只有在老人去世、出售或房貸還款拖欠時才用償還。對於極其缺錢的老人來說，住房反向抵押貸款的確可解燃眉之急，但最大缺點是利息比普通房屋淨值貸款（HELOC）高很多。再加上貸款人不還款，貸款時間越長，老人對房屋淨值擁有越少。

尤其在目前利率日益上升大環境下，做住房反向抵押貸款前，更要三思而後行。最近許多人續貸時，利率都有可能根據當時整體利率環境大幅上升。

住房反向貸抵押款債務大增

數據顯示，9月份加人反向抵押貸款債務總計逾30.7億加元，比8月份上升1.16%，同比飆升43.98%。如此升幅雖相當驚人，但還是有所下降。

9月份43.98%的同比升幅雖比8月同比升幅微高，但比2017年2月份的46.32%的同比升幅峰值低。隨著增幅逐漸穩定，11月份這一升幅有可能會回落至25%左右。儘管如此，逾20%的升幅仍相當高。

數據趨勢還顯示，目前房價已達峰值，利率持續上升，住房反向抵押貸款債務持續上升，再加上銀行不鼓勵貸款人償還貸款，老人靠房產積累的一點身家財富，肯定會變得越來越稀薄。

責任編輯：文芳