【大紀元2018年02月02日訊】作為業主，在出租房子之前，一定會考慮許多問題，如：租客是否會愛護房子，租客欠租如何處理，物業經理是否能夠幫助解決一切房子出租事宜，如何申請保險索賠等。
作為地產中介或者管理經理，在回答業主的以上種種疑問之前，就必須要清楚知道各種原因和解決方案。本期專欄，我為各位讀者解答業主向保險公司申請租房保險索償的程序與方法。
備齊所需資料
無論是申請出租房受損壞的保險索賠，或者是申請保險賠償租金損失，資料一定要齊全。基本的資料，包括業主與租客簽訂地租約、地產中介管理合約、定金、租金收入狀況、物業定期檢查報告、租約開始前的報告等等。其目的就是讓保險公司了解，房屋損壞或者欠租是租客的問題，不是業主的責任，為了維護其利益，業主必須申請保險索賠。
了解保單和能夠得到索償的金額
每一個保險的保單和可擔保的金額不一樣。在物業管理方面，保險大致分幾種——建築保險（building insurance）、家具和物品保險（content insurance）和業主投資保險（landlord insurance）。不同的保險所能夠索賠的範圍不一樣。針對租客損壞房子，業主需要購買業主投資保險來獲得賠償。在申請索賠時，業主要注意保險公司所徵收的過度費用（excess）的金額。市場上大多數業主投資保險的保單是，對於租金損失索賠的最高金額為20週的租金，最低為6週的租金。對於房屋損壞的索賠，賠償金額大約是6萬5千澳元。
對於維修估價需準備幾份報價
如果業者必須對房子進行重大的維修，保險公司通常會要求業主多準備幾份報價，目的就是要確保維修的金額不會相差太遠。作為地產中介，我們通常會準備幾份不同的報價，來應對保險公司的要求。通常保險公司會實地或者通過自己的團隊來審核任何申請，目的就是要確保賠償的金額不會太高或者太低。
徹查導致業主保險索賠的根本原因
保險公司對於維修、租金損失或者賠償案件出現疑惑時，就有可能需要和地產中介或者業主討論，以證明損失的真實性和維修的必要性。注意，保險公司是不會對於當然的維修或者自然的維修做出賠償。如果該情況發生，業主或者地產管理公司必須要能夠導致業主申請保險索賠的根本原因，例如租客欠租，需要證明從何時欠租起，為什麼欠租，地產中介有什麼方法來收取租金等。
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責任編輯：楊新雲
