洛杉磯華人買新房添堵 為何與樣品房不一樣?

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【大紀元2018年02月28日訊】(大紀元記者劉菲、姜琳達洛杉磯報導)買了新房,誰不急於入住呢?但是南加居民黃先生在莫瑞諾谷(Moreno Valley)的新屋蓋好後,他卻遲遲不肯搬進去,甚至拒絕拿鑰匙。原來黃先生認為建商沒有按照他的要求裝修房子,他很不滿意,甚至想退房。

為利用1031延稅計劃提早過戶

黃先生本人也從事建築裝修行業,來美國40年前後買過6棟房子,但是他這次買房與以往不同,因為是和建商簽約,按照他挑選的設計從頭蓋起,卻沒想到實際蓋好後的房子和樣板屋有反差。

2月27日,黃先生對大紀元說:「當初洽談時,那還是一片荒蕪之地。考慮到地理位置的便利條件以及優先預定的較低價錢,我們在看過樣品房後,於2017年4月分兩次向建商交付了5,000美元的訂金。」

而當時,黃先生正在計劃用賣掉自己在聖蓋博谷的一棟房產的錢,多退少補,支付這棟價值43萬多的4房2.5衛雙層獨棟房屋。於是仲介就建議黃先生利用國稅局1031延稅計劃,即賣房後180天再買房,延遲交增值稅。但蓋房子沒那麼快,黃先生於是通過仲介和建商約好在房子沒建好前就交割(Close)、完成過戶手續。相當於房子還沒建好,先交割;內部沒裝修好,但是錢已經付了,而且是現金付款。

黃先生說:「建商原本承諾會在半年之內將房子蓋好,但卻一直拖延至今年2月份才完成。我不懂英文,想要找人詢問都無從下手。」

因黃先生不懂英文,和建商發生糾紛後,他找到曾經做過房地產經紀、至今仍有執照的朋友何先生幫忙。何先生也仗義相助,試圖幫黃先生解決問題。

何先生說,如今黃先生對裝修不滿意,特別是樓梯和壁櫥:樣板屋的樓梯是雅緻的木頭扶手,黃先生新屋的樓梯卻砌成了不透光的牆壁;樣板屋的洗衣機、烘乾機上面有壁櫥,黃先生的新屋洗衣房卻是空蕩蕩的,只有插電、接水管的牆洞。但是錢也繳了、房子也過戶了,房子現在屬於黃先生的了,再去找建商和仲介,人家就不愛管了。

樣板屋的洗衣機、烘乾機上面有壁櫥,黃先生的新屋洗衣房卻是空蕩蕩的,只有插電、接水管的牆洞。(黃先生提供)
樣板屋(左)和黃先生房子配置的對照:廚房檯面沒有副檯。(黃先生提供)
窗子開啟把手位置沒有按照黃先生的要求按在右邊。(黃先生提供)

房子蓋好卻和心目中的樣板屋不一樣

他說:「買房和買車一樣,有基本配置和升級配置,配置不同價格也不同。建商的樣板屋是為了招攬生意所以裝修得最好。黃先生一看自己的房子怎麼和心目中看到的樣板屋不一樣!但是對方說:『你沒付錢。』黃先生說:『沒告訴我要付錢啊。』」

據黃太太回憶,他們當初去看房、瀏覽樣板屋後,被銷售領到旁邊的辦公室裡,問到一些配置的調整,如3車位車戶還是2車位車庫,爐灶是內建還是外裝等等。「但是他們沒有問樓梯啊……我們也不知道要多付錢。」

另據何先生說,當初小區的銷售已經換了三批人,處理黃先生房子的銷售早就不在那裡工作了,是不是雙方在交流過程中有誤解,也無從查證了。何先生再去和新的銷售人員對證時,對方出示具有詳細列表的裝修配置單。但是黃先生和太太一口咬定沒有看到過這份配置明細單。

在雙方經由產權過戶公司(Escrow)簽署的合約上,也有對裝修配置的描述,然而面對一大疊厚厚的英文文件,黃先生表示自己看不懂,也沒人給他們解釋過。

合約上還規定,雙方如果針對房子有糾紛,不可訴諸法庭訴訟,只能通過仲裁解決。這意味著黃先生現在想去提告也難了。

即便有這些陰錯陽差,何先生說,如果當初產權過戶公司把房屋裝修費扣住,暫不放款,也不會出現今天這樣的局面。

根據黃先生一份有買賣雙方簽字的《對購買協議和過戶說明的修改》文件,雙方同意在進行交割手續時,過戶公司須扣掉110%未完成裝修部分的款項,直到房屋裝修完畢再放款給賣方。但是這份文件卻未寫進最後的合約上。中間出了什麼問題,黃先生也說不清。

黃先生懷疑建商是故意偷工減料,讓他上當受騙,然而何先生認為,建商不太可能故意騙人,他說:「裝修升級,建商的銷售可以提成,他們沒有隱瞞的動機。」因此何先生認為不存在騙的問題,更可能是溝通的誤會:「建商的銷售不懂中文,黃先生不懂英文,在這種情況下,華人仲介的作用就很重要。」

黃先生說:「這些事情發生後,仲介撒手不管了。當時買新屋時,仲介説什麼我們就做什麼,但我都不知道仲介讓我簽過什麼文件,更無從得知合同細節。第一次購入新房,沒想到遇到這樣的問題。」

建商僱用的承包商也來討債?

雪上加霜的是,除了房子本身的裝修,黃先生說他又收到工程承包商的一封催款信,聲稱建商還欠他們8,450美元的人工材料費。黃先生認為這又是建商在騙錢、拖欠的證據。

然而據何先生與承包商的溝通結果顯示,這封信是他們發給所有業主的一個程序,讓黃先生不要著急。

此外,信上還有黑體字標註:This is Not a Lien(此信不是留置權),而是加州法律規定他們必須通知業主他們參與了該建築工程。

面對種種解釋不清的誤會,何先生表示,他還是會幫黃先生努力與建商溝通,爭取找到雙方都可以接受的解決途徑。

黃氏夫婦表示不想要回錢,只想提醒華人讀者們:不要犯了和他們一樣的錯誤,要找到合適的仲介,詳細閱讀條約,別掉以輕心、輕信他人。有時候錢付出去以後,事情就不好辦了。

不過何先生調侃地安慰黃氏夫婦說:「你總説人家騙你,騙你拿你錢就跑啦,還真給你蓋啊。你在中國試試,付一大筆錢,給你個豆腐渣。」◇#

責任編輯:方平

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