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施工損鄰怎麼辦?

切勿私了 找律師為宜

(圖/Fotolia)

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【大紀元2016年03月05日訊】(大紀元特邀記者柯婷婷、韓瑞紐約報導)隔壁工地施工不當,禍及自家房屋出現裂縫,造成房屋結構損壞,怎麼辦?

家在皇后區可樂娜大道的陳先生就碰上了這種事。2年前隔壁的工地開始施工;2015年初,家裏的車道開始出現裂縫。「從這裡,全部都有(裂縫),以前都沒有,現在都有了。已經到這個位置了(約房屋側面寬度的一半)。」陳先生手指給記者看。

陳先生介紹,曾到多個相關部門求助,但是始終沒有得到解決。過去一年來多次與工地承包商洽談維修的事,但始終沒有得到結果。陳太太說:「我們就在等,又等了幾個月。過了幾個月,又叫一個人過來,說我們一定會負責的,到現在為止都沒見到人。」

由於裂縫越來越大、甚至從過道蔓延到房間,能看見房門都有裂縫,這讓陳太太很擔心房子的安全。「我發現洞越來越大,而且有一點歪下去了,用測量尺一直伸到底下,我看伸到差不多有這麼長(1米),還是可以再伸下去。」

該土地屬於一家民間教堂,預在皇后區建立新址。根據紐約市樓宇局的記錄,該工地迄今共有42項違規記錄,包括:造成鄰居的房屋損毀、部份工人沒有證書,還有26,630美元的罰金沒有交付。記者在現場還看到甚至有一些工人施工時沒有佩戴安全帽、安全繩索。

經歷了一年的投訴無門,陳先生夫妻現在只希望工地能作出合理賠償。他們該怎麼辦?
  

工程師:工地越界施工 切勿私了

在陳先生提供的一些影片中看到,工地的工人在挖地基時,甚至越過地界。工程師趙洵表示,按照行業規範,「這一定違規,因為你超過地界,就變成(trespassing)越界,在美國是一種侵權行為。」

(圖/Fotolia)
(圖/Fotolia)

按照美國的建築施工要求,在挖地基的時候,「坑洞如果超過五呎深,就必須做擋土牆。一些臨時的擋土牆來維持工地的安全,如果工地沒有做這些,就很容易造成鄰居房子的損害。」有多年施工經驗的工程師趙洵建議民眾不要私下與建築商了斷,否則將來很難再追討賠償。

「就像我們平常遇到車禍一樣,如果私下解決,會有很多後遺症,如果房子再裂的話,你已經沒有辦法再向他索賠了,因為你已經請他來修復,表示你承認他的工程品質,承認他已經完工了,所以我勸所有被損害的屋主千萬不要這樣做,一定要把這些責任釐清。」

律師:妨害侵權需三要件

宋氏聯合律師事務所楊琪律師說:「中文把這稱作妨害侵權,是一個專業的法律名詞,是指一個人在享用他的所有權的時候,比如你在土地上面蓋房子的時候,影響到其他公眾的人身權利和財產權利。」

妨害侵權有三要件,楊琪表示,「首先要證明工地有責任,然後是有妨害到屋主、證明有損失,最後證明妨害和損失之間因果關係。」如果遭遇這種妨害侵權,楊琪律師補充,從一開始發現工地對房屋構成損害時,就要記錄證據,例如:拍照、錄影。

趙工程師也認為,陳先生這種案例,正確的渠道是通過律師向對方,也就是工地追討賠償。工程師趙洵:「屋主如果找一位律師替他負責的話,這個律師會向對方(教會)的承包商來索賠,直接找承包商的保險公司來索賠。如果保險公司願意承擔所有的修復費用,雙方都同意的話,這個問題就解決了。」

遇到類似的問題,聘請律師做代表永遠比自己出面要好。宋氏聯合律師事務所合夥人DongHo Song 表示,「需要聘請律師,發起訴訟或者寫一封需求信,看工地那邊是否願意儘快解決。如果他們不願意解決,就可以發起索賠,如果損壞實在太嚴重,對他們的生活構成很大影響,他們可以發起更強烈的命令。」

華人買房自己住或出租的情況有很多,遇到陳先生這樣的情況,多瞭解房屋的法律知識,才能保障自己的權益。

責任編輯:麗莎

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