【大紀元2016年03月05日訊】(大紀元特邀記者柯婷婷、韓瑞紐約報導)隔壁工地施工不當，禍及自家房屋出現裂縫，造成房屋結構損壞，怎麼辦？
家在皇后區可樂娜大道的陳先生就碰上了這種事。2年前隔壁的工地開始施工；2015年初，家裏的車道開始出現裂縫。「從這裡，全部都有（裂縫），以前都沒有，現在都有了。已經到這個位置了（約房屋側面寬度的一半）。」陳先生手指給記者看。
陳先生介紹，曾到多個相關部門求助，但是始終沒有得到解決。過去一年來多次與工地承包商洽談維修的事，但始終沒有得到結果。陳太太說：「我們就在等，又等了幾個月。過了幾個月，又叫一個人過來，說我們一定會負責的，到現在為止都沒見到人。」
由於裂縫越來越大、甚至從過道蔓延到房間，能看見房門都有裂縫，這讓陳太太很擔心房子的安全。「我發現洞越來越大，而且有一點歪下去了，用測量尺一直伸到底下，我看伸到差不多有這麼長（1米），還是可以再伸下去。」
該土地屬於一家民間教堂，預在皇后區建立新址。根據紐約市樓宇局的記錄，該工地迄今共有42項違規記錄，包括：造成鄰居的房屋損毀、部份工人沒有證書，還有26,630美元的罰金沒有交付。記者在現場還看到甚至有一些工人施工時沒有佩戴安全帽、安全繩索。
經歷了一年的投訴無門，陳先生夫妻現在只希望工地能作出合理賠償。他們該怎麼辦？
工程師：工地越界施工 切勿私了
在陳先生提供的一些影片中看到，工地的工人在挖地基時，甚至越過地界。工程師趙洵表示，按照行業規範，「這一定違規，因為你超過地界，就變成（trespassing）越界，在美國是一種侵權行為。」
按照美國的建築施工要求，在挖地基的時候，「坑洞如果超過五呎深，就必須做擋土牆。一些臨時的擋土牆來維持工地的安全，如果工地沒有做這些，就很容易造成鄰居房子的損害。」有多年施工經驗的工程師趙洵建議民眾不要私下與建築商了斷，否則將來很難再追討賠償。
「就像我們平常遇到車禍一樣，如果私下解決，會有很多後遺症，如果房子再裂的話，你已經沒有辦法再向他索賠了，因為你已經請他來修復，表示你承認他的工程品質，承認他已經完工了，所以我勸所有被損害的屋主千萬不要這樣做，一定要把這些責任釐清。」
律師：妨害侵權需三要件
宋氏聯合律師事務所楊琪律師說：「中文把這稱作妨害侵權，是一個專業的法律名詞，是指一個人在享用他的所有權的時候，比如你在土地上面蓋房子的時候，影響到其他公眾的人身權利和財產權利。」
妨害侵權有三要件，楊琪表示，「首先要證明工地有責任，然後是有妨害到屋主、證明有損失，最後證明妨害和損失之間因果關係。」如果遭遇這種妨害侵權，楊琪律師補充，從一開始發現工地對房屋構成損害時，就要記錄證據，例如：拍照、錄影。
趙工程師也認為，陳先生這種案例，正確的渠道是通過律師向對方，也就是工地追討賠償。工程師趙洵：「屋主如果找一位律師替他負責的話，這個律師會向對方（教會）的承包商來索賠，直接找承包商的保險公司來索賠。如果保險公司願意承擔所有的修復費用，雙方都同意的話，這個問題就解決了。」
遇到類似的問題，聘請律師做代表永遠比自己出面要好。宋氏聯合律師事務所合夥人DongHo Song 表示，「需要聘請律師，發起訴訟或者寫一封需求信，看工地那邊是否願意儘快解決。如果他們不願意解決，就可以發起索賠，如果損壞實在太嚴重，對他們的生活構成很大影響，他們可以發起更強烈的命令。」
華人買房自己住或出租的情況有很多，遇到陳先生這樣的情況，多瞭解房屋的法律知識，才能保障自己的權益。
責任編輯：麗莎
