【大纪元2016年03月05日讯】(大纪元特邀记者柯婷婷、韩瑞纽约报导)隔壁工地施工不当，祸及自家房屋出现裂缝，造成房屋结构损坏，怎么办？
家在皇后区可乐娜大道的陈先生就碰上了这种事。2年前隔壁的工地开始施工；2015年初，家里的车道开始出现裂缝。“从这里，全部都有（裂缝），以前都没有，现在都有了。已经到这个位置了（约房屋侧面宽度的一半）。”陈先生手指给记者看。
陈先生介绍，曾到多个相关部门求助，但是始终没有得到解决。过去一年来多次与工地承包商洽谈维修的事，但始终没有得到结果。陈太太说：“我们就在等，又等了几个月。过了几个月，又叫一个人过来，说我们一定会负责的，到现在为止都没见到人。”
由于裂缝越来越大、甚至从过道蔓延到房间，能看见房门都有裂缝，这让陈太太很担心房子的安全。“我发现洞越来越大，而且有一点歪下去了，用测量尺一直伸到底下，我看伸到差不多有这么长（1米），还是可以再伸下去。”
该土地属于一家民间教堂，预在皇后区建立新址。根据纽约市楼宇局的记录，该工地迄今共有42项违规记录，包括：造成邻居的房屋损毁、部分工人没有证书，还有26,630美元的罚金没有交付。记者在现场还看到甚至有一些工人施工时没有佩戴安全帽、安全绳索。
经历了一年的投诉无门，陈先生夫妻现在只希望工地能作出合理赔偿。他们该怎么办？
工程师：工地越界施工 切勿私了
在陈先生提供的一些影片中看到，工地的工人在挖地基时，甚至越过地界。工程师赵洵表示，按照行业规范，“这一定违规，因为你超过地界，就变成（trespassing）越界，在美国是一种侵权行为。”
按照美国的建筑施工要求，在挖地基的时候，“坑洞如果超过五呎深，就必须做挡土墙。一些临时的挡土墙来维持工地的安全，如果工地没有做这些，就很容易造成邻居房子的损害。”有多年施工经验的工程师赵洵建议民众不要私下与建筑商了断，否则将来很难再追讨赔偿。
“就像我们平常遇到车祸一样，如果私下解决，会有很多后遗症，如果房子再裂的话，你已经没有办法再向他索赔了，因为你已经请他来修复，表示你承认他的工程品质，承认他已经完工了，所以我劝所有被损害的屋主千万不要这样做，一定要把这些责任厘清。”
律师：妨害侵权需三要件
宋氏联合律师事务所杨琪律师说：“中文把这称作妨害侵权，是一个专业的法律名词，是指一个人在享用他的所有权的时候，比如你在土地上面盖房子的时候，影响到其他公众的人身权利和财产权利。”
妨害侵权有三要件，杨琪表示，“首先要证明工地有责任，然后是有妨害到屋主、证明有损失，最后证明妨害和损失之间因果关系。”如果遭遇这种妨害侵权，杨琪律师补充，从一开始发现工地对房屋构成损害时，就要记录证据，例如：拍照、录影。
赵工程师也认为，陈先生这种案例，正确的渠道是通过律师向对方，也就是工地追讨赔偿。工程师赵洵：“屋主如果找一位律师替他负责的话，这个律师会向对方（教会）的承包商来索赔，直接找承包商的保险公司来索赔。如果保险公司愿意承担所有的修复费用，双方都同意的话，这个问题就解决了。”
遇到类似的问题，聘请律师做代表永远比自己出面要好。宋氏联合律师事务所合伙人DongHo Song 表示，“需要聘请律师，发起诉讼或者写一封需求信，看工地那边是否愿意尽快解决。如果他们不愿意解决，就可以发起索赔，如果损坏实在太严重，对他们的生活构成很大影响，他们可以发起更强烈的命令。”
华人买房自己住或出租的情况有很多，遇到陈先生这样的情况，多了解房屋的法律知识，才能保障自己的权益。
责任编辑：丽莎
