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施工损邻怎么办?

切勿私了 找律师为宜

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【大纪元2016年03月05日讯】(大纪元特邀记者柯婷婷、韩瑞纽约报导)隔壁工地施工不当,祸及自家房屋出现裂缝,造成房屋结构损坏,怎么办?

家在皇后区可乐娜大道的陈先生就碰上了这种事。2年前隔壁的工地开始施工;2015年初,家里的车道开始出现裂缝。“从这里,全部都有(裂缝),以前都没有,现在都有了。已经到这个位置了(约房屋侧面宽度的一半)。”陈先生手指给记者看。

陈先生介绍,曾到多个相关部门求助,但是始终没有得到解决。过去一年来多次与工地承包商洽谈维修的事,但始终没有得到结果。陈太太说:“我们就在等,又等了几个月。过了几个月,又叫一个人过来,说我们一定会负责的,到现在为止都没见到人。”

由于裂缝越来越大、甚至从过道蔓延到房间,能看见房门都有裂缝,这让陈太太很担心房子的安全。“我发现洞越来越大,而且有一点歪下去了,用测量尺一直伸到底下,我看伸到差不多有这么长(1米),还是可以再伸下去。”

该土地属于一家民间教堂,预在皇后区建立新址。根据纽约市楼宇局的记录,该工地迄今共有42项违规记录,包括:造成邻居的房屋损毁、部分工人没有证书,还有26,630美元的罚金没有交付。记者在现场还看到甚至有一些工人施工时没有佩戴安全帽、安全绳索。

经历了一年的投诉无门,陈先生夫妻现在只希望工地能作出合理赔偿。他们该怎么办?
  

工程师:工地越界施工 切勿私了

在陈先生提供的一些影片中看到,工地的工人在挖地基时,甚至越过地界。工程师赵洵表示,按照行业规范,“这一定违规,因为你超过地界,就变成(trespassing)越界,在美国是一种侵权行为。”

按照美国的建筑施工要求,在挖地基的时候,“坑洞如果超过五呎深,就必须做挡土墙。一些临时的挡土墙来维持工地的安全,如果工地没有做这些,就很容易造成邻居房子的损害。”有多年施工经验的工程师赵洵建议民众不要私下与建筑商了断,否则将来很难再追讨赔偿。

“就像我们平常遇到车祸一样,如果私下解决,会有很多后遗症,如果房子再裂的话,你已经没有办法再向他索赔了,因为你已经请他来修复,表示你承认他的工程品质,承认他已经完工了,所以我劝所有被损害的屋主千万不要这样做,一定要把这些责任厘清。”

律师:妨害侵权需三要件

宋氏联合律师事务所杨琪律师说:“中文把这称作妨害侵权,是一个专业的法律名词,是指一个人在享用他的所有权的时候,比如你在土地上面盖房子的时候,影响到其他公众的人身权利和财产权利。”

妨害侵权有三要件,杨琪表示,“首先要证明工地有责任,然后是有妨害到屋主、证明有损失,最后证明妨害和损失之间因果关系。”如果遭遇这种妨害侵权,杨琪律师补充,从一开始发现工地对房屋构成损害时,就要记录证据,例如:拍照、录影。

赵工程师也认为,陈先生这种案例,正确的渠道是通过律师向对方,也就是工地追讨赔偿。工程师赵洵:“屋主如果找一位律师替他负责的话,这个律师会向对方(教会)的承包商来索赔,直接找承包商的保险公司来索赔。如果保险公司愿意承担所有的修复费用,双方都同意的话,这个问题就解决了。”

遇到类似的问题,聘请律师做代表永远比自己出面要好。宋氏联合律师事务所合伙人DongHo Song 表示,“需要聘请律师,发起诉讼或者写一封需求信,看工地那边是否愿意尽快解决。如果他们不愿意解决,就可以发起索赔,如果损坏实在太严重,对他们的生活构成很大影响,他们可以发起更强烈的命令。”

华人买房自己住或出租的情况有很多,遇到陈先生这样的情况,多了解房屋的法律知识,才能保障自己的权益。

责任编辑:丽莎

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