華人買房遭欺詐 保護自己六招

孫華

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文│孫華

置業安家對美國華人移民來說是頭等大事,一旦安定下來,經濟條件允許,首先就考慮買房的問題。不過,由於語言不通、環境陌生、不了解當地法律等問題,經常發生新移民在房屋買賣時被欺詐的現象,造成嚴重的財產損失。

王女士在紐約貸款買了一套房子,這是她的第二套房子,所以她並不住在那裡。一段時間後,她想要賣房子,找到了地產經紀,可地產經紀一查,這個房產並不在她的名下,是屬於別人的。

王女士非常困惑,在朋友的介紹下,找到了紐約瑪喬瑞律師(Marjory Cajoux)幫助調查。

瑪喬瑞說:「這是一個非常典型的地產欺詐案件。」經過仔細的查證,發現問題出現在王女士修改貸款條款的時候。

2013年,王女士想要修改一下貸款方式,在朋友的介紹下王女士找到了一個地產經紀,地產經紀給了她一份合同,說是「貸款修改條款」,其實是「房產轉讓」的文件,她簽下了文件。根本沒有想到這個房子就不再屬於她了。

要想打贏這種蓄意的地產欺詐官司並不容易,瑪喬瑞律師在紛亂的文件和條款中,找到了應該負責的始作俑者,這個案件從瑪喬瑞律師2014年11月接手起,到2015年5月全部結案拿回產權,歷時8個月。欺詐者經常是隱藏在某些合作者的背後,律師必須找出他們,因此很耗費時間。

瑪喬瑞律師代表客戶起訴了這個地產經紀和他所屬的公司,基於充分的證據,對方不得不把房產歸還給王女士,讓她順利取回房產。

別用他人名義購屋

瑪喬瑞律師表示,華人購屋容易出問題,有很多原因。除了語言障礙之外,不少華人會用別人的名字購房,因而衍伸出各種麻煩。

其實這是一個很普遍的現象。瑪喬瑞律師說:「因為有的華人在美國社會交稅少,沒有資格貸款買房,就找親朋好友替自己貸款。這種方法非常不可取,最容易出問題。」

一旦房產證上的所有人出現意外死亡,那這個房產就會順理被其親屬繼承,很有可能就要不回來了。或者合法產權人突然翻臉,也可能會讓房主丟掉房產。因為那種私下簽署的協議並不一定會受法律保護。

避免地產欺詐六招

對於普通人來說,地產欺詐防不勝防,不是能靠自己的能力解決的。來到美國,就要學會美國人保護自己利益的方法。

瑪喬瑞表示,首先,在簽署任何與房產有關的文件時,一定要找律師,確保明白每個條款的內容,在專業律師的幫助下,規避風險。

其次,注意不要輕易簽署Deed文件。Deed是指產權契約,王女士就是在不知道的情況下,簽署了Deed轉讓契約。

第三,不要找地產經紀推薦的律師,因為他可能也是地產經紀的代表律師,這樣就無法保證他會把你的利益放在首位。

第四,需要向律師諮詢的問題,不要在地產經紀在場時提出,不要在地產經紀辦公室與律師會面,要在律師樓單獨向律師正式諮詢。

第五,要積極與律師配合。多問問題,可以更多的了解律師的看法與經驗,那種沒了解情況就一口保證能做到如何如何的律師要慎選。需要多多與律師溝通,隨時把情況通知給律師,才能讓律師作出正確的判斷。

第六,英文不好的移民,在諮詢和簽合同的時候一定要找翻譯,了解每一個條款。◇

責任編輯:古雲

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