美國房價飆升 3月同比漲幅創四年新高

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【大紀元2018年04月20日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)購房者,請握緊你的錢包。隨著美國房屋供應緊張,房價漲幅已經越來越大。

CNBC報導說,根據房屋中介Redfin,三月份房屋中位價格比去年同期飆升8.9%。這是四年來最大的漲幅。Redfin追蹤174個本地市場的價格,計算出房屋中位價格是29.7萬美元。

房價高漲是因為庫存很低造成的。三月份房屋供應同比下降了11.9%。結果,銷售下降3.7%。三月份掛牌房屋數量下降5.6%。

「賣家今年掛牌速度慢,我們也沒有看到足夠的新屋填補空缺。」Redfin首席經濟學家理查德森(Nela Richardson)說。「如果我們下個月沒有看到新掛牌數量恢復,也沒有看到新屋開工數量恢復,(低)庫存將持續拖累今年餘下時間的銷售。」

三月份的新屋開工令人失望。單戶住宅建築量下降3.7%。建築許可數量下降5.5%。相比之下,多戶住宅建築量比較大幅的增加。建築商預測,由於許多人買不起房子,未來對租賃公寓會有持續的、強勁的需求。

「(建築商)轉向多戶住宅的變化可能暗示,房價承受能力開始影響到不同類型房屋的組合。」LendingTree首席經濟學家卡普費則(Tendayi Kapfidze)說,「多戶住宅單元價位更低,並含有大量租賃單位。引人關注的是,在高房價東北地區,單戶住宅開工數量特別少,這個地區也是受到稅改負面影響最大的地區。」

儘管房價飆升,買家的需求仍然強勁。三月份房屋平均在43天內成交,比一年前快了一週。近四分之一的房屋成交價高於掛牌價。

加州、西雅圖和丹佛等大都市地區房價繼續大幅上升,但是一些出乎意料的地區也出現房價上漲,包括艾倫鎮(Allentown)、賓州、底特律和拉斯維加斯。

華盛頓DC的供應情況很緊張。這裡三月份的庫存同比下降22%。如果按照目前的銷售步伐,再過1.8個月,庫存就耗盡了。

Long & Foster房地產公司主席福斯特(Larry Foster)說,一些市場狀況令庫存緊縮的局面複雜化。「建築商的利潤率因為勞工成本、材料費上升而受到擠壓,因此他們不願意去做入門級或升級換代的房子。而現屋的潛在賣家(其中許多人是趁著低利率再融資)則不願意將房屋掛牌出售,因為他們沒有找到合適的可以搬進去的房子。」

隨著按揭利率繼續上升,現有的屋主賣房的意願將越來越低。#

責任編輯:葉紫微

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