【大紀元2018年05月11日訊】在出租房產時，業主必須知道管理物業的風險主要在於租客。在澳大利亞，租客很多時候處在不同境況，例如失業、離異、環境改變等因素，而離開租賃的房子。作為物業管理公司，我們有責任確保業主的風險減到最低。首先，我們必須能夠招攬到好租客；第二，我們必須要確保房子的狀況符合澳洲安全和衛生標準；第三，業主必須購買合適的保護保險。本期專欄，我們重點介紹購買業主保護保險的重要性。
什麼是業主保護保險？
業主保護保險，英語是「Landlord Protection Insurance」。購買此保險後，業主若是由於租客的不當行為而蒙受損失，那麼保險公司會對其賠償。珀斯很多保險公司都有業者保護保險的產品，但不是每一個公司都能夠給予很好的保單。業主必須貨比三家，從而了解哪一個保險公司最能夠符合業主的需求。
基本保險概括的投保範圍
業主保護保險基本的投保範圍包括確保業主能夠申請得到所損失的租金收入，以作為賠償業主的租金損失。其次，業主如果必須要為了房屋的維修而有金錢上的損失，而且房子的破壞是由租客造成，那麼就能夠符合業主保護保險的投保。大致上，保險公司會根據不同的情況而賠償業主的損失。
申請保險索賠的程序
由於每個保險公司都有所不同，所以業主申請索償的程序也不同。很多公司不接受非地產中介所提出的索償申請。大多數保險公司需要了解租客的資料和索償的額度。當然我們必須提交租約、定金的存放資料、法院的信函、損壞所維修的費用並且需要出示單據、中介的資料等。通常申請保險索賠必須等待幾週，在很多情況之下，保險公司會拜訪房子巡視以了解損壞的情況。
物業管理公司沒有萬能的方法來確保房子不會被租客損壞，但是物業管理經理有責任把風險降到最低，那麼其中一個建議就是協助業主購買保險和申請索賠。
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責任編輯：楊新雲
