【大紀元2018年04月03日訊】珀斯房產租賃市場市場從谷底反彈。與去年同期相比，2018年2月，房子租出的時間減少了一半，房源也減少了20%。目前，珀斯都市區的待租房子共有大約8千套，業主要等大約一個月才能夠把房子租出去。現在的租質市場，只要房子放上網出租，一定會有人來詢問，我們物業管理公司的責任就是幫助業主找到最合適的租客。
那麼在房子出租前後，業主如何確保房子乾淨，順利租給租客呢？
提早打包收拾家私
珀斯超過一半出租的房子不帶家私。如果業主要租賃的房子有很多家私和物品，我建議您儘早打包收拾家私，以便能夠尋找替代地點收藏所有的家私。如果沒有地方收藏或者安放家私或物品，業主也可以儘早把物品或家私放到網上出售。珀斯有很多業主會在搬家之前，開放房子來出售二手物品。這個辦法不妨可以試一試，同時也可以補貼一些搬運費用。
專業清理
房子一旦清空，業主必須聘請專業的清潔公司來清理房子。專業清理包括地板、廚房、浴室、廁所、窗戶和最重要的地毯。珀斯房地產租約會列明租客必須在租約結束之前，對地毯進行專業清理和除菌。那麼，業主在把房子交給租客之前，也必須要專業清理地毯，這樣就可以確保租客也要專業清理地毯後，再歸還給業主。
確保鑰匙可以使用
業主必須交給租客所有房門的鑰匙。一般情況，我們會要求業主給予我們三套房子的鑰匙，兩套給予租客，一套使地產中介保管，以備不時之需。如果房子的鎖頭損壞了，業主也必須修理，因為確保房子安全是業主的責任。
終止所有帳單
業主必須終止所有的電、煤氣和電話。地產中介會在確認租客租約開始的日期後，通知業主來終止所有的帳單，以免業主和租客在帳單上有重疊的問題。
打理花園及設定灑水系統
業主必須在租約開始之前，打理好花園，以便物業管理經理能夠準備租客搬入之前的報告(Property Condition Report)。我建議業主也要檢查所有的灑水系統，最好預先設定灑水系統的自動灑水功能，以便租客能夠繼續使用灑水系統，不會隨意更改系統。
2018年租質市場註定是成長的一年，在尋找好的租客前，請委任負責任的地產中介和物業管理公司來幫助您管理好房地產。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
