【大紀元2018年05月16日訊】（大紀元記者楚方明多倫多編譯報導）一項新研究顯示，在2007年至2016年間，由於政府監管，開發商難以建造更多的獨立屋，在加拿大最火熱的房市，買家購買獨立屋平均每棟額外多付22.9萬元。
研究顯示，新屋房價上升的3個原因，分別是開發商開發成本上升，城市土地限制及區域環保成本。如果解決這三方面問題，房價會有可觀的降幅。
開發成本上升
C.D.Howe協會週二（5月15日）公布了關于開發商成本方面的研究。研究顯示，在安省南部的「綠帶」周邊，開發費用和住房限制，令大多倫多地區（GTA）的獨立屋成本增加16.8萬；而在溫哥華，成本增加了64.4萬，在維多利亞，約增加26.4萬元，卡爾加里增加了15.2萬元，而渥太華-加蒂諾（Ottawa-Gatineau）地區，成本則上漲了大約11.2萬元。
據CTV報道，達奇斯（Benjamin Dachis）是C.D. Howe的研究副主任，也是這項研究的合著者。他表示，各城市的新屋開發成本上漲，促成了房價的上漲。
他說，大多數買家是通過房貸買房，然後分期償還。但是，各城市要求開發商，開發建設新屋所需基礎建設費用，需要立即全部支付 。
研究表示，這些費用會轉嫁給買家。達奇斯認為，如果各城市允許開發商按照建房過程分期付費，而不是在建房時就支付，就可以緩解飛漲的房價。
該研究還著重關注了2件事，一是開發商的財務困境和增加的建房成本，二是開發商建房成本與買家購房成本之間的價差。
土地限制令房價上漲
繞安大略湖周圍的大金馬蹄地區，其邊界地帶被稱為「綠帶」，2005年安省立法，保護這地區。為防止城市擴張，禁止在該7,200平方公里的區域上開發。研究顯示，政府這一限制導致開發困難，進而引發房價上漲。
「綠帶」問題已成為6月7日大選前的熱門話題。此前，保守黨領袖福特先誓言，允許「綠帶」的住房開發，但後來改口。即便是這樣，自由黨省長韋恩和新民主黨領袖霍華茲還是抨擊福特最初的「綠帶」言論，稱「綠帶」對保護綠色空間起到重要作用。
開放「綠帶」房價即降
研究發現，允許在「綠帶」上開地建屋，可以將漢密爾頓的獨立屋房價降低約5萬元，而在約克和荷頓地區，房價則可以降低2.5萬至3萬元。
在增加土地開發的同時，再減少開發費及區域保護成本，可令房價大幅下跌。研究顯示，三管齊下，多倫多、皮爾區和杜咸區的獨立屋價格會下降7萬多元，荷頓區會降9萬元，漢密爾頓降10萬多元，約克區則會降12.5萬左右。
埃德蒙頓開發成本最高
研究發現，溫哥華和多倫多均面臨住房高需求，2016年，建房成本為每平呎350元。
在2007年至2016年期間，埃德蒙頓的開發成本最高，超過了加拿大其他城市，原因是跟附近油砂行業的高薪工作競爭，推高了勞動力成本。
同期，卑詩省的阿博茨福德（Abbotsford），安省的金斯頓，以及新布倫瑞克省的城市，狀況要好得多，平均建房成本約為每平呎200元。
責任編輯：文芳
