在美國買房，用個人還是公司名義更有利？

問：許多華人喜歡在美國賣房，那麼買房子時有分個人名義和公司名義，有什麼區別？

美國律師陳永輝：

華人很喜歡買房子，哪怕是只要條件成熟、甚至條件不太成熟的情況下也會買房子。

作為律師，我的個人建議是，當你在買第一套房子時，比較好的方式是以夫妻的名義去買。因為紐約州房子的產權有三種，一種就是「夫妻合買（tenancy in entirety）」。對於夫妻合買的房子，如果將來有一天，夫妻任何一方被訴訟，都不太會牽連到這個房子。

第二個是「joint tenant」，第三個是「Tenancy in Common」，是較適合於兄弟姊妹買房子的方式，作為一個律師，我會認為這種往往容易產生訴訟。

當你買第二套房子時，大部分是用來投資的房子。我們華人有錢後，喜歡買一套房子收房租。比如在外州開餐館打工的華人，往往會在紐約買房子，為了老後回到紐約可以收租。這種房子一般屬於做投資，通常來講用公司的名義購買比較好，如此就不容易牽連到你的第一套房子，在稅務上也有很多方便之處，比如開銷可以劃為expense，報稅不會特別高。

在美國買房子是否要請律師呢？不同的州不一樣。在紐約州，基本強制性會要求有律師的。在有些州，譬如佛羅里達，有地產經紀人幫忙做就可以了。（看完整直播：在美國，你必須知道的法律問題）

責任編輯：梅敘