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高房價正在影響城市發展

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【大紀元2018年05月30日訊】(大紀元記者劉海英多倫多編譯報道)多倫多的房價已經高到連律師都買不起房子了。

據《環球郵報》報道,一家律師事務所已經考慮為初級律師提供抵押貸款補貼,來留住他們不辭職搬去便宜的地方。租戶同樣喊苦,多倫多一居室公寓的平均月租金已超過2,000元,空置率為1.1%。根據多倫多地區貿易委員會最近對年輕專業人士的調查,42%的受訪者表示,由於住房成本高昂,他們可能會離開城市。

高房價成了財富不平等和社會分層加劇的主要驅動因素。而且降低了人口出生率,因為年輕夫婦推遲生孩子的時間,他們必須首先存錢有個住的地方。

高房價也阻礙了人口流動,造成了巨大的機會差距 – 難怪溫莎或安省北部的人們不移動,因為賣掉現在房子的錢,在多倫多都買不到一個車庫。

多倫多和溫哥華已成為城市事務專家科特金(Joel Kotkin)所稱的除了最富裕的新買家之外,對所有人的「排外地區」。

房源不足

房價過高的主要原因,被認為是房屋供應問題,沒有足夠的住房來滿足需求。政府過分嚴格的分區規則和土地使用法規扼殺了供應。

C.D.Howe Institute的一篇研究文章中量化了政府法規帶來的的成本。在2007年至2016年間,加拿大包括多倫多在內的8個住房開發限制最多的城市,購房者為每套房屋支付了22.9萬元的額外費用。與此同時,加拿大最大城市的房價大約翻了一番。

在溫哥華,各種法規、條例帶來的成本是每所房屋60萬元(每平方英尺300元),換句話說,購房者支付的房價的一半與房屋的實際成本無關。

解決辦法也不是沒有。 C.D. Howe的研究表明,市政府和各省應該採取諸如「放寬對農地開發的限制,簡化和更新分區條例,以及降低開發費用」等步驟。即使是微小的法規調整也能使房價下降數萬元。

那麼,為什麼他們不這樣做呢?

其中一個原因是溫哥華和多倫多等城市(以及安省等省)的土地規劃者和公眾的想法不一樣。城市規劃師更傾向於高密度和多單元住房。但購房者希望擁有帶後院的獨棟住宅。另一個原因是,目前的房主們是收緊土地使用條例的支持者,擁有房子的人們喜歡高房價。

加拿大的問題不是獨一無二的。住房危機困擾著整個北美的城市。

最糟糕的例子是舊金山,單戶住宅的中位價格已達161萬美元。舊金山的狗比孩子多,因為有孩子的人在舊金山住不起。

這迫使加州推出法律,對符合條件的地區地產開發項目快速審批。

這也許是加拿大應該借鑑的。對於政治家和決策者來說,解決房價問題應該列在首位。否則中產階級將逐漸失去這唯一的最有效的財富積累手段,大城市會看到越來越多的教師、護士和渴望流動到這裡的人們負擔不起大城市的生活。

另外,按美國住房經濟學家們計算,從1964年到2009年,嚴格的房屋開發限制以及勞動力分配不均使美國總體經濟增長損失了36%。

責任編輯:周行

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