【大紀元2018年07月15日訊】（大紀元記者劉毅報導）中共對樓市的調控已經持續了一年以上，近來再次升級，但調控了這麼長時間，大陸的樓價並沒有按照民眾希望的那樣降下來。有分析日前表示，大陸樓價不降是因為中共在背後支撐著，而一旦樓價大幅下降，大陸就真的要發生金融風險了。
中國四大資產管理公司之一的中國東方資產管理公司日前發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》。
樂居財經刊文認為，報告中的兩點引發業界關註：一是報告中說2018年商業銀行不良貸款可能被低估，不良貸款率可能達到3%～5%，未來3年—5年不良資產規模可能緩慢上升，銀行信貸風險可能會持續暴露；二是報告顯示，如果房價下降20%～30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。
報告所顯示的銀行不良貸款率，要高於中共官方銀保監會給出的2018年一季度大型商業銀行不良貸款率1.5%、股份制商業銀行1.7%、農村商業銀行的最高3.26%的數據。而大陸經濟下行，抵押品價值下降，銀行無法及時變現。
目前中國市場上有效的抵押品主要是房產、股權、債權等，其中風險相對較低的是房產，因為房子非常穩定，尤其近二十年，房價連續上漲，其對銀行而言是優質貸款。但是這一切都是建立在房價穩定以及上漲的基礎上，但是如果房價下跌呢？
根據2018年一季度金融機構貸款投向統計報告，一季度末人民幣房地產貸款餘額是34.1萬億，如果房價下跌，這34.1萬億的資金將會受影響，如果房價下降幅度超過可以接受的範圍，部分居民會捨棄手中的房子或者信用違約。到那時銀行拿到的抵押物房產的價值也會顯著降低。交通銀行的數據顯示，銀行業當中以房產作為抵押物的貸款可能達到65%。所以如果房價下跌，銀行的損失會非常大。
平安證券認為房價下跌20%就會讓銀行承受巨大的壓力，中國東方資產管理公司認為是20%～30%。
近幾年，中共屢屢提到防止系統性金融風險，報導認為，因為大陸金融業是一個尚未完全開放的市場，金融風險最重要集中在銀行，所以防止系統性金融風險也可以理解為防止銀行業風險。所以，按照房地產在銀行當中的地位，中共不會允許房價大幅下跌。
中共從去年3月17日開始了新一輪的對樓市的調控，但是一年多過去了，除去個別城市，樓價一直降不下來，甚至在5月份，樓市、樓價出現重新上揚之勢。
中共國家統計局的數據還顯示，5月單月的商品房銷售面積達到1.42億平方米，比4月增長了17.5%，同比增長8%。
易居研究院發布的百城房價報告顯示，5月，其監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12,514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。其中，一線、二線、三四線城市新房成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金華、莆田等三四線城市是房價同比增幅最大的城市。
海外分析人士文小剛認為，大陸經濟增長下滑，再加上美中貿易戰給中國經濟帶來很大不確定性（一般認為下半年大陸經濟會下行）。面對嚴峻的經濟前景，面對經濟下行風險，中共近來官方文件中強調「結構性去槓桿」，而不是之前說的全面去槓桿。
另外，貨幣政策表述也發生了變化，中共央行貨幣政策委員會今年第二季度例會6月27日在北京召開，會上稱「保持流動性合理充裕」，這一措辭被認為央行暗示又將放水。之前的表述為「合理穩定」。這些都顯示中共為了保持經濟增長，還會保持市場寬鬆，當然也包含樓市，所以說，大陸房地產已經綁架了中國經濟。#
責任編輯：李明宇
