調查：「投租一族」並非個個令人羨慕

【大紀元2018年07月03日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）近年來，「投租一族」（既是房東又是租客），經常是人們羨慕的對象。他們在自己喜歡的地方租房住，同時把已經購買的投資房租出去，收取房租還房貸。但是，並不是所有的「投租一族」都能夠如願以償，他們當中有很多人的經濟壓力非常大。

據《悉尼晨鋒報》報導，HashChing在線抵押貸款公司最近對澳洲700名房主進行了一項調查。

結果發現，56%的「投租一族」的壓力測試得分為6分或更高（總分10分），近一半（49%）的「投租一族」考慮在未來的6到12個月內要為房貸再融資。

HashChing公司首席執行官兼創始人索迪（Mandeep Sodhi）說，借款人大部分的壓力，來自於他們低估了當一名房東的開銷和責任。

他說，「投租一族」不僅要確保自己的房租和房貸每個月都能按時支付。同時，作為一名房東，他們還需要考慮許多額外的開銷，包括房屋的裝修費、維修費、土地稅、房東保險和物業費等。

索迪指出，他們有許多客戶「以房養房」的經驗很成功，但這並不是每個人都能如此。

Gateway Bank銀行首席執行官托馬斯（Paul Thomas）說，沒有人會指出「以房養房」的隱患。

他認為，租房住通常是短期行為，這意味著租客可能要經常搬家。另外，內城區的出租房屋有限，可能需要幾週甚至幾個月才能找到一處住房。

托馬斯還說：「『投租一族』往往希望在某一階段出售他們的投資房產以進入房市，這可能會盈利，但是也會被徵收資本利得稅（capital gains tax）。而且，在當前形勢下，如果你買投資房，會很難得到貸款。」

Reventon Finance公司主管克里斯多菲（Billie Christofi）還建議買家在攢夠10％的首付款後再去買房。

她認為，40萬至60萬澳元的房產比較適合作投資房，偏遠地區的房屋和土地套餐也值得一試。

她說，最重要的是，要確保自己收入的30％能夠用來償還貸款，不能掙多少花多少。

責任編輯：李欣然