【大紀元2018年07月04日訊】（大紀元記者溫妮報導）根據新西蘭政府的Kiwibuild計劃，3居室「可負擔」住房的售價為65萬元。但奧克蘭市政府的研究顯示，多半奧克蘭人負擔不起。
奧克蘭市政府首席經濟師奇特爾（Harshal Chitale）近期研究發現，超過半數的奧克蘭家庭負擔不起65萬元的住房；中等收入家庭因住房負擔能力下降而受到的打擊最大。
多半奧克蘭人買不起「可負擔」住房
研究發現，奧克蘭年收入10萬5200元的家庭，即收入較高的一半家庭，在籌足20%首付的情況下，才能負擔得起65萬元的Kiwibuild住房；如果只有10%的首付，那麼就需要11萬8300元的年收入，才能負擔得起。
這樣看來，超過半數的奧克蘭家庭負擔不起65萬元的「可負擔」住房。奇特爾表示，要想讓收入較高的半數家庭負擔得起，Kiwibuild需要提供大量低於65萬元的住房。
住房負擔能力下降 中產階級最受打擊
奧克蘭住房中間價從2012年的49.4萬元，增至2017年的84.7萬元，增長71%。期間，家庭年收入中間值，從78,100元增至97,300元，僅增長25%。
奇特爾表示，2012年和2017年抵押貸款利率幾乎相同，因此住房負擔能力的差別主要是房價和家庭收入變化所致。
根據2017年的分析，即使有20%首付，奧克蘭最貧困的三分之一家庭也沒有可能購買永久產權的房產，無論是獨立房、城市房還是公寓；如果有10％首付，中等收入家庭也只能負擔得起市場最低端11％住房（53.7萬元以下）；如果有20%首付，中產階級可以負擔市場低端18%的住房。
奇特爾表示，自2012年以來，各收入人群的住房負擔能力均急劇下滑，但下滑最大的是收入水平在50%~75％之間的家庭。中等收入人群越來越被排斥在住房所有權之外。
該報告得出的結論是，只有高收入人群能夠負擔得起Kiwibuild住房，所以該計劃基本上改變不了現狀。
政府為Kiwibuild住房設定的價位是：3居室65萬元，2居室60萬元，1居室50萬元。
住房部長特懷福德（Phil Twyford）近日表示，政府希望部分地區可以低於上述標準。7月2日（週一），政府發言人強調說，根據Kiwibuild計劃，Papakura地區的首批住房售價將為57.9萬元。
責任編輯：易凡
