長租公寓爆倉比P2P危險?專家析黑幕真相

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【大紀元2018年08月25日訊】(大紀元記者梁欣採訪報導)近日,大陸房地產仲介公司「我愛我家」前副總裁警告,如果長租公寓爆倉,比P2P崩盤更危險。這名高管因披露此內幕而被迫辭職。但是,他一語成讖,杭州隨即出現首例爆倉,此事件亦牽涉房屋仲介涉嫌哄抬北京房租瘋漲的黑幕。

業內人士曝房屋仲介黑幕

綜合大陸媒體報導,大型房地產仲介「我愛我家」前副總裁胡景暉被公司「切割」,離職的事為導火索,無意間拉開房屋仲介黑黑的帷幕。胡景暉在朋友圈發文說,絕不受此冤屈,並向媒體大眾全盤托出。

他說,自己被辭職是因為說了:長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。「隔空喊話,是要政府管一管長租公寓」,現在上海已有長租公寓機構資金出問題。他預言,若各大機構這樣不理性地發展下去,今明兩年將有大批長租公寓倒閉。

此前他披露,以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商,以高於市場正常價格的20%到40%爭搶房源來擴大公司規模,完全破壞了正常房屋租賃市場。人為抬高收房價格外,以將公寓重裝修、N+1出租模式,加劇租房價格上漲。

運營商一味滿足資本市場的胃口,發展嚴重跑偏。除供給、需求、季節因素外,資本大幅度進入長租公寓亦為推高房租價格的主因之一。

胡景暉炮轟長租公寓推漲房租後,有如一石激起千層浪,令外界震驚。8月17日晚,「我愛我家」發布聲明,稱媒體節選胡景暉對房屋租賃市場的觀點,僅代表其個人態度,並不代表公司。隔日早,胡景暉向朋友圈宣布被辭職。

原因是,「鏈家」董事長左暉給「我愛我家」集團董事長兼CEO謝勇打電話,意思是要謝勇管好自己的部下,別再出言攻擊「鏈家」,掀起行業內鬥,否則整個「鏈家」在輿情上要跟「我愛我家」全面宣戰。

胡景暉說,隨後他被謝勇叫去「談話」,有如「末日審判」,某種意義上他已被公司「切割」出局。但後續出現「羅生門」,左暉發聲明澄清,是謝勇主動聯繫他,切割胡景暉是謝勇的選擇。左暉強調,對「我愛我家」內部事,沒任何觀點。

房屋仲介空手套白狼 加大市占率推高租金

在「我愛我家」幹了18年的胡景暉被調離公司管理層,被迫辭職。他近日接受媒體採訪,回答了包括資本進入租賃市場、房地產等問題。

不論事實為何?重要的是,租賃市場的不肖商家運營方式因此被廣泛披露。為何繼續經營長租公寓的房屋仲介會「爆倉」?簡單說,就是房屋仲介空手套白狼來加大市占率。

具體情況是,房屋仲介跟房東簽下1年到3年至5年的長期合約,租金3個月一付。轉臉以一押一付,後期甚至0押一付方式,誘導租客簽下一貸款合同。

租客通過綁定身分證和銀行卡,取得金融公司一年期貸款,以月付方式償還,並支付5.8%‌‌「服務費‌‌」,金融公司一次性把整筆金額打給仲介人員。

房屋仲介拿到這筆多出的9個月租金再找3名房東,如此反覆,規模有如滾雪球般發展。為繼續擴大市場規模,於是今年出現大陸各大仲介瘋狂抬價爭搶房源。這是個無本套利的買賣,利用租客貸款資金發展自身,亦推高租賃市場價格。

首例長租公寓爆倉出現杭州

但是,房租不可能持續推高,租客也不會源源不斷,胡景暉或因此提出警言。可以想像,一旦大規模大型仲介掌控的長租公寓資金鏈斷裂,房東收不到租金,屆時或出現數萬或更多的租客被逐出屋外的困境。

胡景暉話音剛落,杭州已現首例長租公寓爆倉。鼎家網路科技的長租公寓公司宣布破產,約4000租客受害,涉及6家網貸平台。其中,「愛上街」租客綁定最多。這起破產事件,更掀起外界對金融結合長租公寓模式的警覺。

專家:仲介充當掮客 官員無風險意識

前中共央行、國有銀行分行高層管理人員弘勛向大紀元表示,「這個事件不是簡單仲介與金融公司配合的問題,仲介還充當了掮客的作用。地方當局有一個最大的問題是,每個政府都有一個金融管理辦公室,這些部門只要有一些好處,就允許、默認,要不然不會釀成這樣的情況。」

「這些人全是政府官員,對金融不懂,他又什麼都得管,還協調人民銀行、各個商業銀行、證監會等,那麼他就沒有風險意識。這些金融公司等只要跟他做點工作就允許做,所以就面臨這些問題。」

弘勛說,總體而言,長租公寓爆倉的影響沒有P2P那麼大。大陸目前房地產的開發量特別大,因此租賃市場在全大陸佔的比例無法與P2P的數量相比。租客多集中在北、上、深、廣一帶。

另外,胡景暉還說,房地產行業很容易妖魔化,這行業還有很多不規範的地方。報導稱,北京租賃價格的瘋漲已引起當局注意。目前,北京已查處自如等23家違規中介機構。天津、南京亦開始整頓租賃市場。

弘勛說,中共在遇到問題時才採取一些強制手段,不遇到問題就容許亂來,「就如P2P融資平台,過去和地方當局打交道時就多次提醒。出了問題以後,它才想辦法,然後做出來的都是非理性的。」

時政評論員李林一對此認為,最後租客損失,只能上街找政府要說法。中共為了維繫政權,表面上做樣子給百姓看,但解決不了問題。

「中共產業政策一旦支持哪一行業,就會給那個行業在融資方面提供便利,那些人拚命往裡鑽,就用上了從中共那裡學來的造假。在中共制度下,使得那些公司這麼做成為了習慣、一種必然。」#

責任編輯:李明宇

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