【AUSTPRO珀斯房地產專欄】房地產投資的相關費用計算 你知多少?

人氣 6

【大紀元2019年10月01日訊】精打細算是我們中國人的美德,也是一個我們引以為傲的傳統。在澳大利亞西人的眼中,華人一定是數學厲害,有能力管理帳目和理財。所以坊間流傳著一句話,「華人的生意是最難做的」。回到房地產方面,在珀斯房地產行業深耕的華人中介也逐漸增加,珀斯房地產市場也憑藉眾多華人的資金與亞洲房地產開發商主導的建案的增加,而蓬勃發展。

本期專欄,我們就談談房地產投資方面的收費問題。

你是否知道-物業管理收費沒有統一標準

西澳工商局發出最新的公告,珀斯地產中介在處理信託戶口上所犯下的失誤最多。其中最大的失誤就是關於地產中介在處理收費方面的問題。在珀斯,物業管理費用並沒有強制收費或者最低的費用。物業管理公司可以根據自己的合約和服務性質,向客戶提供收費的制度和費用。物業管理經理必須白紙黑字和客戶說明費用的問題,並且得到客戶書面上的同意。所以,如果你擁有物業,你可以檢查帳單以了解地產中介是否過度收費。

你是否知道–銷售佣金有兩種算法

在珀斯,如果你成功銷售一套房子,你必須給予地產中介佣金以作為酬勞。銷售佣金在珀斯可以有兩種計算方法。

第一,固定銷售費用(Fixed Fee):例如:地產中介可以徵收7千澳元以作為佣金。無論房子的銷售價是高還是低,地產中介只可以徵收7千澳元以作為佣金。第二種算法-以百分比(Percentage)來計算:例如:房子出售價位的2%為佣金,房屋成交價為50萬,佣金就是一萬澳元。最近地產行業裡發生一起地產中介濫收佣金的行為,由於其觸犯了條例而被判十年禁止在地產行業工作。

你是否知道–廣告費用必須明確列明支出

在珀斯銷售房地產,業主除了需要支付佣金,其次就是銷售房地產的廣告費。廣告費是地產中介額外徵收以交付廣告公司的費用。根據地產中介作業守則(Code of Conduct),地產中介必須清楚列明廣告費用支出,例如特定的網站、廣告類別,不同管道的費用並不一樣。

作者簡介:

黃力群,西澳洲的持牌地產經紀,並持有澳洲移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

相關新聞
房地產投資 四個基本理念
中國海外房地產投資額大幅減少
【AUSTPRO珀斯房地產專欄】房地產投資有無租金保證?
【AUSTPRO珀斯房地產專欄】房地產投資時間表
最熱視頻
【秦鵬觀察】胡鑫宇案新進展 母親透露更多疑點
【菁英論壇】中共官推特效藥 或激發病毒突變
【財商天下】刺激內需盯上民眾存款 專家又出餿主意
【全球新聞】國際紅十字會:下次瘟疫或已不遠
【中國禁聞】四川放開未婚生育登記 民諷私生子合法
【晚間新聞】胡鑫宇遺體「縊吊」小樹林 疑點重重
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論