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政黨承諾幫年輕人買房 專家論利弊

專家稱,如果各政黨不解決房源緊缺問題,其它住房或按揭優惠政策都沒有意義。(Shutterstock)

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【大紀元2019年10月18日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)大選投票日近在眼前,各政黨都承諾會想辦法解決日益惡化的房市危機,自由黨和保守黨承諾會集中精力幫助首次買房人群。問題是,如此一來市場需求被刺激,房價有可能面臨進一步上漲壓力。

增加供應才能解決問題?

據inbrampton網站報導,Royal LePage地產經紀公司最新報告警告,這些承諾雖能幫到年輕人買房,但也刺激市場需求,使得原本就因供應緊張而不斷上漲的房價面臨更大上漲壓力。

地產專家也認為,讓更多人入市,只會使已緊張的市場更趨緊張,人們想要的不是這種結果,而是能有更多選擇。Royal LePage總裁兼CEO索珀(Phil Soper)表示,一味承諾為首次買家提供更輕鬆和便利的買房政策, 而不想辦法增加市場供應,最後承諾會成空。

他舉例說,有政黨承諾延長按揭期限,從表面上看月供壓力是小了,但大量新買家入市,會導致房價上漲,結果是得不償失。

未來房價還會漲?

Royal LePage最新房價調查顯示,今年第3季度加國房價持續穩定上漲,當季全國房價中位數按年漲1.4%至63萬335元, 其中共管公寓價格中位數按年漲3.4%至45萬7,911元,漲幅在各類房屋類型中最大。

其中,安省賓頓2層標準獨立屋從去年同期的72萬7,669元漲至75萬2,065元,同比漲幅3.8%。平房價格從去年同期的63萬5,924元漲4.0%至今年的66萬1,583元。共管公寓價格從去年同期37萬5,564元漲至今年的40萬641元。

索珀表示,加國未來經濟前景看好,利率低,就業和人口增長強勁,都會進一步加強消費者信心,從而進一步支撐已經在逐步復甦的房市。如果不出現經濟全面衰退,國內房市會持續升溫。

Royal LePage預計,未來加國平均房價估計漲1.5%至63萬2,226元,比今年3季度再漲0.3%。大多倫多區和多倫多市共管公寓均價已破60萬元大關,漲至61萬8,391元,公寓與低層屋之間房價差縮小,導致低層屋需求開始緩慢攀升。

報告還表示,多倫多市中心2層標準獨立屋價格中位數漲5.5%,說明買家需求已基本消化按揭壓力測試阻力。今年最後一個季度全國房價預計不會漲,和第3季度持平,但同比估計會漲3.1%。

責任編輯:文芳

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