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特魯多承諾擴大首次買房補貼 專家:作用不大

加拿大自由黨領袖特魯多承諾,擴大對首次買家的首付補貼及貸款額度。(Shutterstock)

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【大紀元2019年09月17日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大聯邦大選日益白熱化,為吸引選民,各黨都各出大招。其中自由黨黨領特魯多最新承諾是,一旦他當選,今年預算中會擴大先前宣布的首次買房補貼計劃,以吸引年輕選民。專家認為,這些承諾對房價低的城市有些作用,但對多倫多和溫哥華等高房價城市作用不大。

擴大補貼

聯邦現有首次買房補貼條件是:年入12萬元及以內,按揭總額加上補貼總和不超過48萬元;現有首次買房補貼預算是未來3年內斥資12.5億元。特魯多承諾是,將現有12萬元年入規定追加至15萬元,維多利亞、溫哥華和大多區等房價高的一些城市,首次買家按揭總額加上補貼總額追加至75萬元。

征全國性海外買家稅

特魯多還承諾,他一旦再次當選,還會打擊致使房價瘋漲的海外買家投機炒房行為,如徵收1%的全國投機炒房稅和非居民非公民房屋空置稅。 特魯多稱,徵收全國性海外買家炒房稅,是讓在卑詩省無法炒房的海外資本,無法流入其它市場進行炒房。

加拿大地產協會(CREA)對特魯多的這一承諾,表示歡迎,稱擴大首次買房補貼後,更多人買得起房。但也有人批評,現有首次買房補貼限額太低,這點錢在多溫等房價離譜的城市根本買不到像樣的房子。保守黨發言人傑弗雷(Simon Jefferies )說,這種辦法根本就行不通,根本沒法幫到首次買房的人。

專家:作用不大

還有專家認為,特魯多的這些承諾,只會對溫哥華、維多利亞和大多區等房價普通人無法企及的市場有百害而無一利。卑詩大學Sauder商學院地產專家索莫維爾(Tsur Somerville)認為,收1%的全國投機稅,雖能打擊一下投機,但像魁省的翠湖山莊和卑詩惠斯勒等主要靠美國遊客支撐的小地方,會因客源減少和房價下跌備受打擊。

滿銀高級經濟師古阿提爾(Sal Gualtieri)認為,自由黨將原來50萬元左右的補貼房價總額提高至近80萬元,雖有可能推動一些需求,但多倫多和溫哥華兩地的房價太高,多數家庭還是承擔不起,只有公寓或鎮屋買家才有可能從中受益。

大溫區地產局(REBGV)總裁史密斯(Ashley Smith)認為,做這些承諾,還不如鼓勵建更多出租公寓,或放寬按揭壓力測試,更能讓更多人受益。

責任編輯:文芳

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