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北上廣房價降幅擴大 廣州二手房跌15%

今年前10個月,中國房地產市場持續降溫,北上廣房價降幅擴大,全國房價下降城市增加。之前中國房地產市場長期過熱,中國居民負債高,目前大幅遇冷會導致民眾財富縮水。圖為示意照。 (AFP)
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【大紀元2019年11月29日訊】(大紀元記者張玉潔綜合報導)中國房地產市場持續遇冷,房價下降的城市繼續增多,北京等大中城市跌幅擴大,多城市土地市場流拍現象日增。中共一直以來依靠房地產驅動經濟的情況恐將難以為繼。

房價下降城市快速增多,北上廣降幅擴大

中國媒體11月28日消息,中共國家統計局統計數據顯示,10月份,中國70個大中城市中35個城市二手房房價下降,數量創2015年4月以來新高。

新建商品住宅價格環比跌幅較大的城市包括濟南、瀘州、廈門。二手住宅價格環比跌幅較大的有濟南、西安、岳陽、北京、青島、包頭、三亞。

中國房地產業協會數據顯示,房價過萬的70個城市中,同比下降的城市有22個,跌幅最大的是三亞(15.7%);房價環比下降的城市有37個。

北上廣的二手房價格跌幅擴大。《證券時報》28日公布的針對大城市二手房市場的統計顯示,廣州二手房同比下跌15%、北京跌幅超過4%、上海超過3%。北京二手房和新房的價格都出現了鬆動,與最近房產商降價賣房以增加售房量有關。

另據《每日經濟新聞》28日消息,廣州最近頻頻出現「急售、讓利出售」的情況,讓利幅度在40萬至60萬,相比9月份的讓利20萬至30萬,降價幅度擴大。

20個大城市二手房掛牌均價跌幅超10%

二手房掛牌均價一般反映居民的市場信心。《證券時報》統計數據顯示,有20個大城市的二手房掛牌均價跌幅較大,同比去年同期跌幅均超過10%。比如,青島一年來下跌17%、鄭州11%。

從二手房成交價來看,青島、鄭州,以及重慶、石家莊、濟南、武漢等城市的也在過去一年呈現下跌走勢,比如青島成交價同比跌幅超過7%。

中國社會科學院28日發布《中國住房市場發展月度析報告》,警告北京、天津等10個城市明年房價縮水,還包括廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海。

「香港01」引述分析表示,房價下跌可能會令民眾財富縮水。由於中國居民負債金額中多數是房地產貸款,所以房價下降將導致以房產為主要財富的民眾財產估價大幅縮水,尤其是貸款買房的居民和房地產商可能出現負收益。

德國《時代週報》發行人喬菲(Josef Joffe)近日發表評論表示,中國缺乏自由的資本市場,房地產市場中的居民儲蓄占投資總額的一半,空房高達6500萬套,債務巨大,是史上最大的泡沫,中國的「經濟奇蹟」是不可持續的。

中共央行25日發布的《中國金融穩定報告2019》中提到,去年末,中國住戶槓桿率60.4%,個人住房貸款25.8萬億,占住戶債務餘額的53.9%。

土地市場遇冷:低價、流拍增多

新地產網站11月27日消息,相比於前九個月,今年前10個月中國房地產開發投資金額增速下降0.2個百分點,房企購置土地面積同比下降16.3%,土地成交價同比下降15.2%。

土地市場上時常出現低價成交、甚至流拍的情況,在一線城市多有出現,包括深圳。深圳房產均價目前上漲,但其土地市場頻頻遇冷。比如,上週五22日深圳政府的土地拍賣會上,熱門地塊不到10家開發商光顧,一些地塊流拍;上海、廣州都有土地低價成交。

合富研究院數據顯示,10月份廣州、佛山、珠海等沿海城市的土地流拍比例超過50%。11月份,除了深圳,溫州、佛山、惠州、鄭州等地都有流拍情況,甚至出現優質地塊流拍。#

責任編輯:孫芸

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2019-11-29 6:55 AM
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