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景龍:沒有房地產中國的GDP什麼都不是

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【大紀元2016年10月06日訊】面對中國樓市沒有節操的上漲,中國的「權威人士」幾個月前發出警告說沒有能漲上天的樹,我看也是,樹不能漲上天的理由是天沒有頂,遺憾的是他沒有說樹什麼時候停止生長,也就是說樹不停的漲也不會漲上天,他的言外之意就是中國房價不能跌。近日,上至中央下至地方密集的出臺了抑制房價的多項措施,印證了這位「權威人士」的說法就是抑制房價瘋狂的上漲,把房價的漲幅控制在合理範圍之內。

我們回首2009年的4萬億經濟計劃,中國的房地產在經濟強刺激下,就像脫韁的野馬短短幾年把中國的經濟總量帶到了世界第二大經濟體的寶座,俗話說站在風口上豬也能飛起來,這次中國真的飛起來了,可是真正帶翅膀的中國製造業、加工業在這次颶風中折戟在起飛線上。

我想大家一定對1993年的海南房地產崩盤時的景象記憶猶新吧!海南剛建省時房價平均為1400每平方,到高峰時7000多一平方,那是人們的工資普遍在150元到300元左右,嚴重扭曲了購買力,那時主政中國經濟的朱鎔基不惜一切代價為過熱的房地產經濟降溫讓中國經濟軟著路,「國16條」的出臺,立馬讓不斷膨脹的海南房地產泡沫破滅,假設中央政府任由海南房地產泡沫發展下去,銀行的不良貸款甚至達到90%,換一句話說,所有的錢都能貸出去了,比方一個銀行貸出去一百億,真正回籠的10個億,剩下的都是抵押的房產,對於一個剛建省沒有實體經濟做支撐的海南來說,靠什麼來舉高房價,只能擊鼓傳花不斷的推高房價來找對手盤,最後接盤一定是銀行,因為你是房價的推手,儲戶會踩破你的門檻來兌現,所有的銀行都將破產,海南發展銀行倒閉就是一個例子。93年海南房地產崩盤時,哀鴻遍野,破產倒閉潮洶湧來襲。

海南房地產崩盤是一個區域性的,但他給中國帶來的傷痛也是長久的,舉例,當時海南房地產暴漲刺激了內地的房地產業,很多做實體的老闆放下了自己的實業轉戰地產業,作為虛擬經濟的房地產有高流動性、不穩定性、高風險性、高投機性等各種屬性,它不創造財富,說白了就是它能把多數人的財富像變戲法一樣轉移到少數人手中,為什麼中國實體經濟到了今天還處在一個半死不活的尷尬局面,因為搞那玩意來錢慢。2014年中國的國民生產總值首次突破60萬億元人民幣,以美元計亦首次突破10萬億美元大關,中國成為繼美國之後又一個「10萬億美元俱樂部」成員,同時GDP總量穩居世界第二,人均80000美元左右,其實這個數字看著讓人心酸,因為多數窮人被少數富人代表了。

如果說海南的實體經濟脆弱導致了海南房地產崩盤,那麼有著強大的製造業做支撐的日本又如何?1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店,就爭執許久的日元升值達成協議。之後一年時間裡日元對美元升值一倍以上,由此對出口造成巨大衝擊。日本政府為了刺激國內經濟,完成外向型向內需型經濟過度,連續五次降低利率放鬆銀根,基礎利率跌至歷史最低點,貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%,造成市場上資金極其充沛。從85年到89年用了4年時間東京都和大阪地區商業土地價格猛漲了2倍,盲目擴大信貸,濫用杠杆,資金氾濫到了1991年一個東京的房地產就能買下一個美國,日本各大財團,公司放下手中的實體,千方百計的躊躇資金搞地產生意,成了房地產倒爺,追高再追高,日本大公司倒賣土地的情況一直持續到1992年政府增收94%重稅後才被迫停止。一時間日本房地產神話破滅了,成千上萬的日本民眾由富翁一夜成了負翁,且背上嚴重的財務負擔,消費長期乏力,國民經濟陷入長達十年的零增長或負增長。日本近十五年的經濟衰退就是房地產帶來的。

時間再回到2008年7月20日,美國兩家「巨無霸」房貸抵押機構房地美和房利美崩盤引致的金融風暴震撼全球,中國為了消除危機給中國經濟帶來的傷害,瘋狂的印發了4萬億人民幣,砸向基礎設施和房地產,這叫經濟刺激,當初中央政府的初衷是,加大基礎設施和房地產的投入能帶動大宗商品的活性,有色、煤炭、鋼鐵等,一是中國的經濟活力帶動西方國家,因為中國需要大量的鐵礦石和有色金屬進口,二是國內的密集型產業也會火起來,讓人民口袋充實起來,確實,中國的經濟在房地產的帶動下,即挽救了澳大利亞和巴西這這經濟夥伴,也給美國帶去了就業機會,但隨著時間的推移,中國房地產無序擴張,企業的低端產品無節制的生產,產能問題凸顯,由於房地產的透支百姓消費乏力,中國經濟已經到了危險的邊緣。政府由初衷變沒轍,目前中國房地產就像一架飛馳的破車,只能慣性跑急刹車就散花。因此,中國政府目前沒有辦法來抑制房價的上漲。其實想讓房價降下很容易,比如第二次購房10年內不准出售,一般性的遏制投資性購房。還用得著二房首付不得低於50%還有70%這樣的限制,但是這是沒有辦法的辦法。

結語:中國經濟說白了就是地產經濟,錢袋子是土地財政,因為GDP是房地產堆砌的,沒有房地產中國的GDP什麼都不是,有很多線民調侃,實業誤國地產興國,說明中國的經濟以被房地產綁架了,地方政府沒有土地出讓金就不能正常運作。回首100多年內,所有的國家靠房地產發展經濟的沒有一個好結果,美國如此、日本如此,更何況實業很薄弱的中國,也許有人說了中國和他們有著本質的區別,中國可打的牌以及多種調控手段能應對地產經濟帶來的挑戰,是的,你有資源調配也有行政手段,不過有一點不要忘了,樹雖然能不停的生長但沒有光合作用會爛掉。曾經海南有天涯、海角、爛尾樓。那麼中國現在就有空蕩的工業園、濫用的基本農田,外加無人的新城鬼城。

中國的地產是名副其實的「吸血鬼」,在榨取窮人後,當很多人吃不上飯的時候還有仁義道德可講嗎?她所引發的負面不僅僅是經濟問題吧!(原標題:中國的泡沫經濟將飄向何方?)

--轉自景龍的專欄

責任編輯:南風

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2016-10-06 10:27 AM
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