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房屋交易數據公開後 多倫多人買賣房習慣變了嗎?

多倫多房屋銷售數據公開后,人們還是習慣于用地產經紀代理房屋買賣。(Shutterstock)

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【大紀元2019年12月03日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年最高法院裁決多倫多地產局(TREB)開放更多房產交易數據,人們在買賣房屋時,能查詢更多房屋交易歷史和交易價格。

最高法院裁決帶來的變化

加拿大競爭局副專員杜羅切(Anthony Durocher)表示,去年最高法院裁決為消費者提供更多市場信息,催生許多創新機遇。對於普通消費者來說,有了更多在線工具數據,能作出更明智的決定,這就是個了不起的競爭與創新成果。

最高法院裁決後,其他地產局紛紛修改規定,地產經紀們紛紛設立自己的數據網站,加國的在線地產交易行業可謂層出不窮,有提供超低佣金服務的Redfin國際地產經紀網站,有Zoocasa和HouseSigma等地產經紀網站,還有像Fisherly這樣的地區性新興地產經紀網站。

過去18年來一直從事多倫多市中心地產經紀服務的資深經紀格萊謝(Stephen Glaysher)成立的MLS Sold Data網站,為客戶提供更多透明和可靠地產交易數據。格萊謝稱,以前數據不透明時,地產經紀數據造假很容易,為了能在競價戰中勝出,隨便操控同類房屋參照價,定價或開價時,能高出或低出同類房屋參照價20萬之多,許多經紀亂來。現在房屋交易數據公開了,客戶能自己查詢和確認。

最高法院裁決後,TREB雖一直以隱私為由表達不滿,但還是促動溫哥華、卡爾加里和渥太華等大城市地產局採取行動,開放更多在線數據,魁北克地產局目前也在考慮。對各地地產局行動,競爭局表示整體還算滿意。

TREB:MLS數據不如過去充實

TREB輸了官司後表示,最高法院裁決後,有些客戶出於隱私擔憂,掛房出售時不提供詳實數據,或根本不在多重掛牌系統MLS掛牌,導致MLS系統數據不像過去那麼充實。

TREB總裁迪米切爾(John DiMichele)在聲明中稱,TREB有規定禁止隨便濫用MLS數據,保護其自身知識產權和客戶個人信息不受侵犯,目前TREB在審查和保護數據庫中的保密數據,這些都是TREB會員和消費者希望看到的,也是法律要求的。

Zoocasa執行長郝女士(Lauren Haw)透露,出於隱私擔憂,幾個月前公司網站就拿下一些交易價格歷史數據,但總體來說,網站數據還是比過去更詳細,未來幾個月還會推出更好的數據工具和定價功能,幫助人們更好預測未來房價走勢。

市場未如預期發生大變化

最高法院裁決後,房屋買賣數據更透明,更多新的經紀公司和網站湧現,但國內整體地產交易市場似乎變化不大。房屋私售和其他買賣模式仍不多見,更多的還是傳統經紀交易模式。

據CTV報導,多倫多居民波拉德(Chris Pollard)夫婦前不久賣房時,最初決定私售,私售一段時間後,又改用經紀賣房。他說,請經紀賣房,雖要支付佣金,但能吸引更多買家。經紀知道如何定價,有自己的營銷網絡。賣房子這種事,就是一場營銷戰,請經紀肯定有好處,他已經實實在體會到了。

女王大學地產經紀學教授安德魯(John Andrew)稱,原先他以為最高法院裁決後,數據更公開和自由,越來越多加人會像美國人一樣,採用固定佣金或其他辦法減少房屋交易佣金,但最後發現,實際上多數人並不查詢這些數據,多數人還是喜歡用地產經紀這樣的傳統模式買賣房屋。

他說,這可能是因為買賣的是自己的房子,是自己一生中最大的投資,因此更謹慎。◇

責任編輯:文芳

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