買投資房要理性,買自住房要感性

費城買房投資訣竅

訪費城房地產投資專家田冬蕾

【大紀元2019年12月05日訊】美國金融碩士、大费城房地产投資專家田冬蕾Grace Tian,提供在賓州大費城買房賣房、商用或投资房代理服務,竭誠为費城大学城、天普大學、Main Line附近中国房东提供一条龙租房、物业管理全套服务。

怎樣買到令人滿意的房子?買自住房和買投資房有什麼不同?這裡請爵碩大學(Drexel University)金融碩士、費城房產投資專家田冬蕾女士(Grace Tian)與大家分享:

我接觸過很多顧客在買房時,想滿足很多需求。比如說,現在買自己住的房子,等到孩子畢業了要搬走了,想把這房子租出去。特別是一些小一點的房子,剛開始買的聯棟房(townhouse) ,後來買了大的房子,想把聯棟房出租。

還有從中國來的客戶說:孩子在賓大或爵碩(Drexel) 大學讀書,這兒租房子也不便宜,乾脆我在這兒買一棟房子給孩子讀書時住,以後孩子畢業走了再出租。想法都很美好,但是現實中,我經常跟我的客戶說:自住房和投資房有不同的用途,可能沒辦法同時都滿足你的需要。

自住房和投資房,用途不同

自住房和投資房有不同的用途。原因就是:投資房我覺得就是看數字說話;而自住房完全不一樣,考慮的是你的生活,你的生活必須圍繞你買的這個房子。所以你要想把投資和你的生活非常理想化的結合在一起,有的時候很難。導致的結果是兩方面都沒法滿足,或者就是你永遠都下不了那個決心,買到你覺得合適的房子。

要把買自住房和投資房分開

我總是跟我的客戶講:把買自住房和投資房分開。分開的好處是你比較容易做出決定,也比較容易找到你想要自己住的房子、或者是你想要買的投資房。

投資房主要就是看你的投資回報,最後到你口袋裡能剩下多少錢?你投出去的錢和你收回來的錢比例是多少?現金回流是多少?這是非常重要的,這完全是可以算出來的:收的租金是多少、房地產稅多少、你的保險是多少 、有沒有房屋協會費?有沒有公寓費?還有你這個房子維修花的錢是多少(新房子和舊房子肯定是不一樣的)?還有你以後需要打交道的房客是些什麼樣的人?

你的房客是些什麼樣的人?這個問題很多人考慮的不是太多,以後只要能租出去就行了。那你租給誰?大體上住在這一片的都是什麼樣的人、基本上就決定了你以後要和什麼樣的租客打交道,藍領、白領、還是學生?

我是希望大家都能和你談得來的租客打交道,受過良好教育的人。如果你和他們受教育的程度差別很多,你會覺得和他們打交道非常困難,你說的他不能理解,他說的你也無法接受。以後會給你造成很多麻煩。

房子由自己管理還是交給別人管?誰來收租?檢查背景,找到一個你信的過的財產管理員。這些都是在買投資房時要考慮的。

但是作為自住房,很多人都買過自己住的房子,不管在中國還是在美國,學區、街道環境、你的鄰居、上班是否方便,周圍有沒有公園、醫院。這些事都是關於你自己每一天生活要考慮的東西。所以我覺得在買自住房的時候,你不要太理性,比如說他多要我5千塊錢,我這5千塊錢沒談下來我就不買了。我覺得有的時候你的生活比這5千塊錢更重要。比如你父母要來住了、要換大房子了、孩子要讀書了。。。你掙錢幹嘛?你不就想生活過得好一點嗎?你那5千塊錢分到你每個月的貸款,一個月還不到50塊,算不了什麼。但是你如果沒加這5千塊、不買這個房子,這大半年或一年就會有很多不方便。

所以我經常說買投資房要非常理性,買自住房要比較感性。你要考慮到你自己的生活,不要太理性。買不同的房子要戴不同的帽子,想問題不能一根筋走到底。

金融碩士、美國費城投資房地產專家田冬蕾Grace Tian

手機:215-287-5678(精通國、粵、英語)

電郵: tianrealty@gmail.com

微信: gt2152875678

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