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2019年加國房市趨勢展望:緩中有降

2019年加拿大房市比較平緩,緩中有降。(Shutterstock)

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【大紀元2019年02月26日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)全國房市去年經歷艱難一年,交易量與價格雙雙下滑。去年夏季,房市似乎穩定一段時間,但自9月份以後銷量一路下滑,去年12月全國實際交易量同比下滑19%,全國平均房價跌4.9%。

專家認為,這一切因按揭壓力測試和利率持續上升雙重原因導致。加拿大地產協會(CREA)首席經濟師克倫普(Gregory Klump)最近表示,買房變得日益困難,今年房市行情很有可能拖累經濟增長。CREA預計,未來1年中,房屋銷量或下滑0.5%,有可能開啟未來多年下滑趨勢。

今年房市到底如何走向?從《麥克林》雜誌最新撰文中各路專家具體分析,或可窺其中一二。

總體走勢溫和

皇銀經濟師何格(Robert Hogue)和萊特(Craig Wright)認為,未來12個月中,房市大面積急速下滑概率極低,但近幾個月風險有點加劇,主要是因按揭壓力測試和利率持續上升雙重壓力下,買家不堪重負。去年年初按揭壓力實施後,全國房屋銷量立即應聲下滑。後來央行數次加息,房市更是雪上加霜。

道銀高級經濟師桑德希(Rishi Sondhi)認為,今年上半年全國房市可能會相對冷清,但最後2個季度,因央行加息可能性不大,買房擔負力有所改善,房市活動可能會有所復甦。

桑德希認為,今年移民配額從去年31萬增至今年33.1萬,人口強勁增長,以及就業增長前景良好推動家庭收入穩定增長,再加上越來越多千禧代開始成家立業,都會一定程度上支撐房市需求。

未來1年中,不同城市房市走勢也有所差異。其中,房價最貴的多溫兩地,今年1月份房價均跌,只是交易同比有微升。蒙特利爾和渥太華因房價低,交易一直活躍,房價漲幅穩定,且毫無放緩跡象。相比之下,亞省因油價持續低迷、能源經濟疲軟,行情一直較艱難,今年1月亞省二手房交易跌至8年新低,卡爾加里和埃德蒙頓2大城市房價同比跌3~4%。

買得起房的人不多

對於買家來說,未來1年中仍會面對房價持續緩慢上漲和巨大買房壓力。RE/MAX 2019年住房市場前景綜合調查顯示,36%加人考慮未來5年內買房,比去年48%的比例大幅下滑。調查認為,按揭壓力測試和利率上升,削弱人們買房能力,打擊人們買房信心。

加拿大房貸及住房公司(CMHC)數據顯示,去年按揭貸款申請量減少11.9%。卑詩省地產協會(BCREA)報告也顯示,去年全省住宅按揭增長降至17年新低。今年按揭壓力政策下,許多買家還是貸不起款,買不起房,按揭貸款增長估計還會持續下滑。

專家提醒,今年打算買房的,行動前最好了解一下未來幾年利率走勢。春季銀行一般都會做按揭利率促銷,以吸引新客戶。但當前利率上漲大環境下,意味著將來續按揭時,利率有可能比最初預計的高出許多。買房過程中,最好尋求按揭經紀幫助。私貸雖無需通過按揭壓力測試,幫本無法買房的人圓買房夢,但利率高,且經常變動,一旦利率上調,有可能遭受巨大衝擊。

賣房須謹慎

RE/MAX預計,今年房價估計漲1.7%,和前年行情比,不知溫和多少。蒙特利爾和溫哥華今年房市預計持續紅火,愛德華王子島因市場供應緊張,夏洛特敦房價預計飆漲11%。

作為賣家,要做好和去年一樣的心理準備,即買房的人仍不多,房價不會大漲,不要指望再有2017年火爆行情。房子上市出售前,最好充分收集同一地段內其它房屋價格最新走勢,對房屋進行策略性定價。

續按揭環境微妙

對於現有屋主來說,今年情況有些微妙。如找原來的銀行續按揭,雖無需通過按揭壓力測試,但沒法找其它更便宜的利率。由於越來越多屋主選擇找原來的銀行續按揭,按揭市場利率競爭收窄,銀行就沒多大動力搞利率促銷活動。

想換銀行的屋主,如按揭貸款餘額仍相當大,就得考慮是否能通過按揭壓力測試,同時還有可能切身感受到央行數次加息帶來的巨大壓力。

加拿大聯邦破產監督辦公室(OSB)數據顯示,去年10月份消費者破產案例上升9.2%,隨著越來越多屋主還債困難,今年破產的人還會持續上升。

投資出租物業可大賺

想投資出租物業,今年大城市掙錢機會還是很多的。多倫多房價雖從前年高峰期回落不少,但租金一路大漲。多倫多地產局(TREB)數據顯示,去年3季度多倫多1臥公寓平均月租破2,163元,同比大漲9.5%。全國其它城市行情也差不多。如溫哥華同期房價雖持續下跌,但租金同比仍漲5.5%。

Rentals網站和Bullpen Research and Consulting最新報告預計,今年全國房租預計平均漲6%。想投資出租物業,最好找房價低、好出租的物業,如交通、購物、就學等便利的地段的房子。

責任編輯:文芳

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