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墨爾本首次購房者需求減少 低端房市停漲

在過去9個月裡,儘管房地產市場普遍不景氣,墨爾本低端房市價格卻在首次購房者的需求推動下不斷攀升。(iStock)

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【大紀元2019年03月01日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)墨爾本房地產低端市場,在經歷了幾個月的好於高端市場的發展後,最近也放慢了腳步。專家認為,墨爾本整體的房價還將繼續下降。這對購房者來說是一個好消息。

據都門(Domain)房地產報導,在過去9個月裡,儘管房地產市場普遍不景氣,墨爾本低端房市價格卻在首次購房者的需求推動下不斷攀升。

不過,現在首次購房者的需求在穩步下降,加上信貸的緊縮,低端房產市場的發展也出現了停滯不前的態勢。

都門集團的數據顯示,去年第三季度,墨爾本低端房市(位於房市末端的25%)價格年漲幅一直保持在5.3%的水平。

但是,到了去年第四季度,該價格漲幅降到了-0.9%,低端房產的中位價已降到了58萬澳元。

而房市中另外75%的房產(價格中位數為102.6萬澳元),受到的打擊更為嚴重,這部分房產價格在去年第三季度下跌了1.7%,而到第四季度時,降幅已達到10.8%。

都門集團高級分析師鮑威爾(Nicola Powell)認為,低端房市和高端房市的房價都可能會進一步下滑,直到出現信貸寬鬆的信號。

澳新銀行(ANZ)房地產副總監格拉德威爾(Daniel Gradwell)也認同這一觀點。他表示,信貸緊縮正在影響著每一個人。

鮑威爾說,維州政府對首次購房者實施的印花稅減免和補貼政策,已經發揮了作用,刺激了許多首次購房者的需求,但隨著這一需求的不斷減少,房產市場就發生了變化。

不過,澳洲城市發展研究院維州分院負責人亨特(Danni Hunter)認為,房價下跌對手頭緊張的買家來說是個好消息,這讓收入不高的人們也能夠買到適合他們的房產。

責任編輯:李欣然

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