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業主必看:刊登房屋出租廣告有門道

出租物業要做的第一件事自然是打廣告招租,而打廣告卻大有講究。(Fotolia)

出租物業要做的第一件事自然是打廣告招租,而打廣告卻大有講究。(Fotolia)

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【大紀元2019年03月29日訊】文:Jerry / Willie (Sutton Metroland Realty)

出租物業要做的第一件事自然是打廣告招租,可以通過朋友介紹(Word of Mouth)、網站(Website)、手機App等作為媒介來傳遞房屋信息。然而,屋主在寫廣告內容的時候需特別注意幾點,任何虛假信息都有可能帶來不必要的麻煩,尤其在加拿大這樣一個法制完善的國家,任何錯誤的代價都是昂貴的。

接下來給大家介紹一些刊登廣告的注意事項:

1、尺寸與戶型要真實準確

首先是廣告裡對物業的尺寸及戶型的描述一定要真實準確,這些信息不該隱瞞或者虛構,而且千萬不要誇大其詞。比如一間一房一書房的單位在廣告中被說成是2房,或者一個800尺的兩房單位在廣告中被說成是900尺甚至更大,又或是一間沒有窗戶但尺寸較大的儲藏室被說成是臥室等等。這種廣告是虛假的,存在欺騙性的,如果被有心人看見或者因為虛假信息引起糾紛其後果不言而喻。

雖然這種極端的情況肯定很少出現,但租客著實是會根據廣告信息來篩選適合他們的物業,而當他們發現實物與廣告不符時難免會覺得失望甚至被騙,也是變相浪費屋主和租客雙方的時間。最好的方法就是實事求是,一切交由潛在租客自己來審視,定義物業的尺寸和房間的用途,才是最穩妥的方式。

2、照片要全面整潔

物業的照片最好以近期拍攝的為準。房屋拍照時的狀況務必整潔,室內雜亂的照片會適得其反。潛在租客都是看了廣告裡的照片後符合他們的喜好才會預約看房,所以儘量不要「盜圖」或過於「美化」物業,以免租客滿懷「乘興而來,敗興而歸」。

照片要儘量拍的全面,如果只在廣告中放1、2張照片是很難吸引人的,畢竟「一張圖片抵千言」。

3、介紹周圍配套設施

屋主如果能將物業周邊相關配套設施也一起登在廣告內會有很大幫助,也有效節省了租客詢問此類問題的時間。比如學校(School)、社區中心(Community)、公園(Park)、巴士站(Bus)、天車站(Skytrain)等一系列相關的配套設施,是潛在租客關心也最常問到的問題。此類信息大家都可以用手機下載谷歌地圖(Google Map)看到,並且能查到距離以及步行的時間。

需要提醒的一點是,學校要根據每個地區教育局(School Board)劃分的學區為準(此類信息可以在教育局的網站上查到),而不是以單純的距離而定。

4、不同媒介可能決定不同的租客

廣告媒介和渠道的選擇取決於房主想找什麼樣的租客。許多華人會選在溫哥華天空(Vansky),人在溫哥華(Vanpeople),微信(Wechat)等華人社交平台刊登廣告,所找到的租客一般是華人或者留學生。

如果將招租廣告放在Craigslist、Kijiji等英文網站則找租客的範圍會擴大很多,各種情況各種族裔的人都有,當然找到本地有穩定工作和收入租客的機率也會提高。

5、價格要根據市場而定

租金的定價一般是根據附近相似的物業定價為參考或者諮詢租賃管理的專業人士。房子出租的快慢除了房子本身的條件之外(有些房子有硬傷,比如全屋4個臥室但只有一個能洗澡的衛生間),價格是最重要的因素,定價過高會直接導致房屋在市場上滯留,所以我們在此建議業主要根據實際市場情況定價,否則難免會浪費時間錯過出租的很多機會。

6、留郵件而不是電話

我們建議,業主在廣告裡留的聯繫方式最好是電子郵箱,並要求對房子有興趣的租客在聯繫的時候做一個簡單的自我介紹,這樣我們可以做一個初步的篩選。有些房主喜歡在廣告裡留下私人電話方便租客聯繫自己,但留下私人電話很容易被人騷擾。比如物業很多潛在租客感興趣,電話接二連三的打進來即便在晚上也沒有一刻空閒。所以如果不想被過度打擾,郵件是相對而言比較好的選擇。一來可以在自己選擇一個相對清閒的時間段統一閱讀,篩選,有選擇的回覆,還能保存跟租客所有的溝通記錄。

Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)
Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)

【公司簡介】

Jerry & Willie,Sutton Metroland Realty公司兩位資深的房屋租賃專家,為大溫地區的客戶提供最專業、最優質的服務。

Sutton Metroland Realty成立於2009年8月,近10年來發展迅速,並最終建立了自己的Sutton特許經營權,提供住宅和商業貿易服務。

目前,Sutton Metroland Realty已經是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產,為大溫哥華地區提供最有價值的管理服務,並為客戶提供誠實可靠的建議。

責任編輯:童宇

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