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业主必看:刊登房屋出租广告有门道

出租物业要做的第一件事自然是打广告招租,而打广告却大有讲究。(Fotolia)

出租物业要做的第一件事自然是打广告招租,而打广告却大有讲究。(Fotolia)

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【大纪元2019年03月29日讯】文:Jerry / Willie (Sutton Metroland Realty)

出租物业要做的第一件事自然是打广告招租,可以通过朋友介绍(Word of Mouth)、网站(Website)、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而,屋主在写广告内容的时候需特别注意几点,任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦,尤其在加拿大这样一个法制完善的国家,任何错误的代价都是昂贵的。

接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项:

1、尺寸与户型要真实准确

首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确,这些信息不该隐瞒或者虚构,而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的单位在广告中被说成是2房,或者一个800尺的两房单位在广告中被说成是900尺甚至更大,又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的,存在欺骗性的,如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷其后果不言而喻。

虽然这种极端的情况肯定很少出现,但租客着实是会根据广告信息来筛选适合他们的物业,而当他们发现实物与广告不符时难免会觉得失望甚至被骗,也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是,一切交由潜在租客自己来审视,定义物业的尺寸和房间的用途,才是最稳妥的方式。

2、照片要全面整洁

物业的照片最好以近期拍摄的为准。房屋拍照时的状况务必整洁,室内杂乱的照片会适得其反。潜在租客都是看了广告里的照片后符合他们的喜好才会预约看房,所以尽量不要“盗图”或过于“美化”物业,以免租客满怀“乘兴而来,败兴而归”。

照片要尽量拍的全面,如果只在广告中放1、2张照片是很难吸引人的,毕竟“一张图片抵千言”。

3、介绍周围配套设施

屋主如果能将物业周边相关配套设施也一起登在广告内会有很大帮助,也有效节省了租客询问此类问题的时间。比如学校(School)、社区中心(Community)、公园(Park)、巴士站(Bus)、天车站(Skytrain)等一系列相关的配套设施,是潜在租客关心也最常问到的问题。此类信息大家都可以用手机下载谷歌地图(Google Map)看到,并且能查到距离以及步行的时间。

需要提醒的一点是,学校要根据每个地区教育局(School Board)划分的学区为准(此类信息可以在教育局的网站上查到),而不是以单纯的距离而定。

4、不同媒介可能决定不同的租客

广告媒介和渠道的选择取决于房主想找什么样的租客。许多华人会选在温哥华天空(Vansky),人在温哥华(Vanpeople),微信(Wechat)等华人社交平台刊登广告,所找到的租客一般是华人或者留学生。

如果将招租广告放在Craigslist、Kijiji等英文网站则找租客的范围会扩大很多,各种情况各种族裔的人都有,当然找到本地有稳定工作和收入租客的概率也会提高。

5、价格要根据市场而定

租金的定价一般是根据附近相似的物业定价为参考或者咨询租赁管理的专业人士。房子出租的快慢除了房子本身的条件之外(有些房子有硬伤,比如全屋4个卧室但只有一个能洗澡的卫生间),价格是最重要的因素,定价过高会直接导致房屋在市场上滞留,所以我们在此建议业主要根据实际市场情况定价,否则难免会浪费时间错过出租的很多机会。

6、留邮件而不是电话

我们建议,业主在广告里留的联系方式最好是电子邮箱,并要求对房子有兴趣的租客在联系的时候做一个简单的自我介绍,这样我们可以做一个初步的筛选。有些房主喜欢在广告里留下私人电话方便租客联系自己,但留下私人电话很容易被人骚扰。比如物业很多潜在租客感兴趣,电话接二连三的打进来即便在晚上也没有一刻空闲。所以如果不想被过度打扰,邮件是相对而言比较好的选择。一来可以在自己选择一个相对清闲的时间段统一阅读,筛选,有选择的回复,还能保存跟租客所有的沟通记录。

Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产。(大纪元资料室)
Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产。(大纪元资料室)

【公司简介】

Jerry & Willie,Sutton Metroland Realty公司两位资深的房屋租赁专家,为大温地区的客户提供最专业、最优质的服务。

Sutton Metroland Realty成立于2009年8月,近10年来发展迅速,并最终建立了自己的Sutton特许经营权,提供住宅和商业贸易服务。

目前,Sutton Metroland Realty已经是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产,为大温哥华地区提供最有价值的管理服务,并为客户提供诚实可靠的建议。

责任编辑:童宇

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