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一文看懂:卑詩投機稅與房屋出租須知

2019年投機稅繳納截止日(3月31日)臨近,卑詩省(BC)房地產投機稅(Speculation tax)的問題,幾乎仍是人們使用頻率最高的話題。(iStock)

2019年投機稅繳納截止日(3月31日)臨近,卑詩省(BC)房地產投機稅(Speculation tax)的問題,幾乎仍是人們使用頻率最高的話題。(iStock)

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【大紀元2019年03月18日訊】文:Jerry / Willie (Sutton Metroland Realty)

2019年投機稅繳納截止日(3月31日)臨近,卑詩省(BC)房地產投機稅(Speculation tax)的問題,幾乎仍是人們使用頻率最高的話題。然而對於投機稅的概念卻說法不一,對其理解更是五花八門。

BC省投機稅於2018年10月16日正式立法,距今已有5個多月時間,仍有大部分BC省居民對投機稅依然存在很多疑問:到底物業繳付投機稅的範圍是什麼?如何正確地申報投機稅?其實BC 省政府出台投機稅是想海外買家和衛星家庭(Satellite Family)為BC省的稅收做出更多貢獻,並在降低房屋的空置率的同時,也能緩解相關炒房問題。

對於BC省屋主(Landlord)而言,出租自己的物業,是一個對此問題相對可行的辦法。以下我會列舉一些出租的須知要點,讓大家對投機稅有更深的了解。當然以下信息僅是個人觀僅作為參考,詳細信息請諮詢專業的會計師以及律師。

租期規定合約為證

首先,根據BC省投機稅法表明在2018年出租時間在三個月以上,或者在2019年出租時間超過6個月以上應當得到豁免權,但短期出租形式比如AirB&B是不可以豁免投機稅。對於已經在2018年出租的物業需要在3月31日之前通過電話或網頁申報投機稅,並需要以有效的租約合同作為證據,然而在今年報稅季向稅務局(Canada Revenue Agency,CRA)申報個人所得稅,這樣才可真正的豁免投機稅

非常重要的一點是:租約合同(Residential Tenancy Agreement)的時間要是恰巧和政府所規定的時間一致,屋主被追查的風險將會提高。例如在2018年規定需出租3個月以上,而不是剛剛好3個月。或2019年出租6個月以上,而不是正好6個月。這樣看來,想在2019年出租物業的屋主最好能和租客(Tenant)簽訂一年的固定合約(1 Year Fixed Term),這才是是最穩妥的方法。

海外買家需申報出租收入

其次,我認為投機稅最主要的目的是迫使海外買家、衛星家庭以及本地擁有眾多物業的居民出租物業產生租金收入,從而 「貢獻」更多的稅收給BC省政府,從而為BC政府肩上財政上的負擔。再次省政府已經明確地說明投機稅的用途,所以即將或者已經出租自己物業的屋主需要注意的是,出租房子不只是找租客、收租金那麼簡單的事而已。既然出租了房子就一定會產生租金收入,本地居民則需要每年申報租金收入並繳納稅金。

如果屋主是海外買家,長期待在境外是不是不需要申報收入?答案是一般情況下海外買家也應該申報。對於這種情況政府要求海外買家先將每月收取的租金的25%上交(Withhold)給稅務局,用於每年報稅季的個人所得稅申報中,在繳納所需繳付的稅金後,再將剩餘部分退還回去。在出租物業時,如果有租憑經紀人則由他們代扣並轉交給稅務局;如果物業由屋主自己出租,則需要會計師在稅務局開設帳號,並自行上繳租金的25%。

如果屋主沒有按稅務局的規定上繳租金的25%,則將會受到處罰——稅務局會將應上繳金額的10%作為罰款,例如:月租金為$2500,若不按規定上繳,則將被罰款7500*25%x12*10%=$750。還需要注意的是:由於衛星家庭和海外居民申報的個人收入較少或者並不需要在加拿大申報個人所得稅,所以他們會是稅務局的重要調查對象。總而言之,這是稅務局讓屋主自行做出選擇,是繳納投機稅,還是繳納個人所得稅。

如何獲得豁免權?

再次,需著重討論的是:投機稅雖然可以通過出租物業得到豁免權,但並不意味著任何類型的出租形式都會被租憑法(Residential Tenancy Act)所承認。例如,公寓(Cando)的單間出租與屋主共用衛生間和廚房是不被認可的。

根據租憑法,將房子的一部分進行出租時,都必須帶有獨立的衛生間和廚房。因而,聯排別墅(Townhouse)和公寓(Cando)基本上都需要整套出租才可得到投機稅的豁免權。

最後,需要再次提醒大家的是,只要在BC省指定範圍內擁有物業的業主們,即便只擁有一套物業,也必須申報投機稅。投機稅的定義是把所有擁有物業的業主都假設為需要繳納投機稅,唯一豁免的方法就是申報。所包括的範圍:Metro Vancouver, Mission, Chilliwack, West Kelowna, Kelowna, Lantzville, Capital Regional Distinct。收到市政府郵寄的信件後要在2019年1月21日至3月31日之間申報。如果一直沒有收到信件,請儘快聯繫市政府以便及時申報投機稅。

希望以上內容能給大家帶來一定幫助,也祝福大家工作和生活愉快!

Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)
Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產。(大紀元資料室)

【公司簡介】

Jerry & Willie,Sutton Metroland Realty公司資深房屋租賃專家,為大溫地區的客戶提供最專業、最優質的服務。

Sutton Metroland Realty成立於2009年8月,近10年來發展迅速,並最終建立了自己的Sutton特許經營權,提供住宅和商業貿易服務。

目前,Sutton Metroland Realty已經是SFU Burnaby Mountain社區最大的房屋租憑公司,管理著300多個單元,包括公寓、獨立屋和商業房產,為大溫哥華地區提供最有價值的管理服務,並為客戶提供誠實可靠的建議。

責任編輯:童宇

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