中國買家減少 豪宅趨冷拖累南加房市

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【大紀元2019年03月02日訊】為迎合中國買家而傾全力建設豪宅的南加建商們開始嘗到苦果了,2018年開始,住房建設逐漸趨緩,因為市場上賣不掉的存房已經累積至7年來的最高點。面對挫折,大部分建商都說這是因為他們在市場景氣時誤判了需求 。

MetroStudy的數據顯示,南加四縣(聖貝納迪諾、河濱、洛縣、橙縣)的建商2018年的在建新房少了10%,即10,140套房子,比一年前少了1,187套。2018年也是自2013年以來首個全年建房速度放緩的年份。在建新房的減少的現象遍布南加四縣:橙縣減少22%,內陸帝國兩縣下降8%,洛縣下降5%。

售房下滑可能與一系列挑戰有關,但某些市場如橙縣,中國買家減少直接傷害到了建商。並且,不只建商受影響,據CoreLogic數據,南加去年第四季度整體房屋銷售也比一年前降低了13%。

建房速度超過了售房速度,導致去年第四季度未售出房屋比一年前增加了609套(20%),達到了3,712套。最近一次高於該庫存的是2012年的第一季度。南加四縣中,房屋供應增長以內陸帝國最大,增長28%;然後是橙縣的26%,最後是洛縣的2%。

但是,建商們的關鍵議題是:他們過高估計了外國人對高價房的需求。在南加地區,橙縣以及更明顯的爾灣等地,外國買家(尤其是中國買家)及第一二代移民 ,占到了當地房市的75%-80%。而去年的下半年,該購房群體顯著減少。

據ReportsOnHousing數據,南加四縣房市在2019年初共有34,027套存房待售,比2018年初增加了10,313套(43%)。結果,建商只好降價求售。

據房地產追蹤網站Zillow數據,第四季度,洛縣和橙縣有25.9%的新房都降了價,而年初只有19.5%新房降價。在河濱縣和聖貝納迪諾縣,28%的新房價格都打了折,比一年前僅略微上漲。

有些公司還向買家提供各種任選優惠,例如:成交價一萬美元的折扣、更好的貸款利率、家電配備升級,甚至一年的業主協會會費。

去年,橙縣兩個豪宅項目的市值直接就萎縮了一千萬美元。

MetroStudy的John Mulville說,當前市場正在經歷微調,建商正迅速從高端市場轉向更實惠的住房產品。

根據他們所調研的建商,2019年初的現象顯示,推動樣板屋的人潮加上折扣就有可能消化庫存。而這樣的趨勢表明,2018年底房價的下跌也可能只是南加房市長期上行以來的一個短暫停歇。◇

責任編輯:方平

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