2月大溫房屋銷量跌三成 買家觀望

【大紀元2019年03月05日訊】（記者曲深報導）大溫哥華房地產委員會（REBGV）於3月4日公布了2月份房地產市場報告。報告顯示大溫地區房地產市場慘淡，銷售量同比下降三分之一，房價下降7.8%，而房屋上市待售量增加了近五成。

報告說，2月份大溫哥華地區共銷售各類房屋1,484套，比去年同期下降32.8％，接近三分之一；比2月份10年平均值下降42.5％。唯一令人欣慰的是與1月份相比（環比）銷售量增加了34.5％，表明房地產市場似乎提前出現了春季復甦。

截至2月底，大溫哥華地區各類上市待售房屋數量達到11,590套，比2018年同月增加了近50％，比今年1月份增加了7.2％。慘淡的房地產市場打擊了賣家的信心，令他們望而卻步，暫緩把待售房屋放到市場，使2月份新上市房屋數量明顯減少。與去年同期相比，今年2月份新上市各類房屋數量下降了7.8％，比1月份下降近20％。

衡量房地產市場性質的一個關鍵指標是銷售量與上市待售房屋數量之比。如果這個參數持續幾個月低於12％，則認為該地區是買方市場。溫哥華都市地區1月份這個參數為10.2％，顯示這個地區進入買方市場。由於環比銷售量出現較大幅度反彈（2月份比1月份上升34.5%），使這個參數回升至12.8％，大溫哥華地區房地產市場又重新使回到平衡狀態。

據《溫哥華太陽報》報導，大溫哥華房地產委員會總裁菲爾．摩爾（Phil Moore）說：「目前買家面臨的競爭較少，有更多的房屋可供選擇，有更多的時間做出決定，而且房價也很有吸引力，然而買家依然採取觀望態度。」但摩爾對銷售量季節性調整表示樂觀，摩爾表示「房地產經紀人在開門售房活動中，感覺來看房的人持續增加。這種趨勢可能會導致春季銷售活動增加。」

房價比去年同期下跌6.1%

大溫哥華地區房屋價格也出現下滑。2月份各類住宅綜合基準價格為1,016,600加元，比2018年2月份下降了6.1％，比今年1月份下降了0.3％。

房屋類型不同，所在地區不同，其銷售量和房價的變化也比較明顯。

獨戶住宅銷售量曾經歷了大幅度下降，所以與鎮屋和公寓相比，2月份獨戶住宅銷售量下滑幅度最小。報告說2月份大溫哥華地區共出售獨戶住宅448套，比2018年同月下降27.9％，低於平均下降幅度，但比1月份（339套）高出32.2％。

獨戶住宅的基準價格為1,443,100加元，比2018年2月份下降9.7％，比2019年1月下降0.7％。西溫哥華（West Vancouver）、溫哥華西部（Vancouver West）和列治文獨立屋價格下降幅度名列三甲，分別下降了16.7％，13.5％，和12.1％。北溫哥華也出現了兩位數下跌。

大溫哥華地區非獨戶住宅典型價格為660,300加元，比2018年2月份下降3.3％，非獨戶住宅價格下降幅度最大的地區是瓦森（Tsawwassen）和楓嶺（Maple Ridge），同比分別下降了7.0％和7.1％。在非獨戶住宅類別中，唯一出現價格上漲的是本拿比東部（Burnaby East）鎮屋，同比上漲幅度為0.3％。

在整個大溫哥華地區，西溫哥華公寓價格跌幅最大，同比下降10.8％，列治文公寓價格同比下跌2％。在18個地區中的有7個地區（包括列治文）公寓基準價格環比上漲0.4％。◇

責任編輯：童宇