【大紀元2019年04月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）盡管澳洲大多數主要城市的房地產價格已經下跌，但數據顯示住房租金仍在持續上漲，對於租房者來說房價的變化幾乎沒有給他們帶來什麼緩解。
據在線新日報（New Daily）消息，澳洲租房網（Rent.com.au）的分析顯示，除布里斯本和珀斯外，2月份澳洲所有州府城市的住房租金都有所上漲，不過專家表示，這種情況可能會很快發生變化。
在此之前的12個月中，房租價格一直呈上漲趨勢，但數據顯示，2018年，全澳房價平均下跌了4.8%。而此時正值澳洲努力解決住房可負擔問題之際。
雖然，目前房租上漲似乎與房價下跌的走向不一致，但專家表示這是可以預期的。
不變的收入、現有借款人的利率上漲和人口的增加抵消了各城市較低的租房成本。
在過去10年中，由於低利率以及投資者利用房價暴漲「瘋狂投機」的做法，各大都市的房價的走向大大的高於租金的趨勢。
但現在，潛在買家已失去信心，正在退出市場，致使房價下跌。
新南威爾士大學城市未來研究中心的研究員Chris Martin 說： 「這也意味著由於開發商對尋找買家的信心不足，建築開工也已減少。如果這種情況持續存在，這可能會導致租房供應的壓力。 」
澳洲租房網的總裁Greg Bader表示，由於學生正在尋找合適的住宿，近期的租金上漲也受到了市場需求大量湧入的影響。
雖然2月的市場概況顯示，在整個旺季中，房租價格小幅上漲，但Bader認為租房者「尚未感受到住房市場低迷所帶來的影響」。
2016年的人口普查數據顯示，澳洲有超過210萬的人口租房住，且租房者的數量正在增加，租房住的人口幾乎與擁有自己住房的人口一樣多。
最新的住房租金可負擔能力指數顯示，11月份，「租房者目前平均將其收入的20%用於支付租金，而擁有抵押貸款的房主則支付其收入的16%」。
Bader表示，希望在房地產市場低迷的狀況下尋找便宜房租的潛在租戶將不得不再等待一段時間了。
「由於許多地區的房產數量增加，市場可能會隨著需求的減少而出現一些疲軟。最有可能出現這一情況的是一些（公寓房）供應過剩的地區以及外圍郊區，會有更多的選擇，」他說。
Bader認為，租房者在此期間可以做的最好的事情就是降低一些地點要求，犧牲一點生活品質要求，並做好妥協的準備。
「不要害怕看鄰近郊區（的房子），這些郊區可以提供幾乎同樣多的生活方式選擇，但可以大幅省錢，」 Bader說。「要能變通。你可能需要在某些方面做出妥協，但要知道什麼對你來說是最重要的事情，如是要有一個好廚房還是要有一個停車位。」
責任編輯：簡沐
