大陸房企三天在二線城市拿地超780億

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【大紀元2019年04月27日訊】4月23日至25日這3天,大陸熱點二線為主的城市賣地金額超過780億(人民幣,下同)。顯示土地財政再次回暖。

據中原地產研究中心統計數據顯示:今年以來,36個城市賣地超過百億,其中最高的杭州賣地694億,另外北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。4月份,多個城市賣地明顯加速,武漢、蘇州、杭州、廣州成為最熱點城市。4月23日~25日這3天,熱點二線為主的城市賣地金額超過780億。其中,武漢成交超過200億,合肥於3月25日一下午就成交132億。

中原地產研究中心統計還顯示,截止到4月24日前,已經有21家房企年內拿地過百億。其中,融創中國拿地數量已經接近80宗,總金額高達565億,排名第一;萬科拿地數量52宗,總金額超過355億,排名第二;新城拿地40宗,總金額超過250億,位居第三;中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億,分別位居第四到第六位。超過百億的房企還包括金地、旭輝、陽光城、碧桂園、綠城、華潤、恆大、禹洲地產等。

《21世紀經濟報道》對此表示,近期房企拿地熱情高漲主要有兩點原因:第一是目前寬鬆的貨幣政策對企業融資的傳導作用,使得房企手中可支配的資金變多;第二個原因是房企拿地考量多數與全年業績綁定,大多數土地項目可以實現當年開發當年銷售,完成銷售業績目標。不過這是從跑量的角度來看,從利潤上看,此時拿地的利潤並不高。房企此時積極拿地或存在較大風險。

融創中國老闆孫宏斌在業績會上就表示,對今年房地產市場不能太樂觀。政策有一點放鬆的跡象,但限價政策大幅放鬆可能性不大。2019年要小心一些,政策放鬆不會像大家想的那樣有力度。

同策集團首席分析師張宏偉認為,去年上半年土地的測算淨利潤率均控制在12%左右,當時淨利率在8%~9%區間土地都是拍賣不出去的,與之相比,目前大部分地塊經過測算後淨利潤率大幅下降,只有3%~5%甚至低至0,但土地市場仍然火熱。

中原地產首席分析師張大偉表示,2018年土地市場由於持續調控,市場明顯降溫,部分企業拿地較少。而最近在融資壓力有所緩解背景之下,部分企業再次進入土地市場搶地。特別是部分熱點城市,土地市場最近明顯開始活躍,溢價率上升迅速,二線城市最近活躍度非常高。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,部分房企在二線城市拿地過於激進導致地價大漲,部分地區出現地價創新高,甚至地王的現象。這波房企拿地高潮會在一個月之後降溫。因為4月19號,中共政治局會議、住建部均表示要繼續調控,執行「房住不炒」政策,因此等樓市降溫之後,地市也會再次出現降溫。

而海外評論人士文小剛則認為,目前賣地過熱,一方面存在開發商和地方當局聯手炒作的嫌疑,之前有大陸業界人士透露,東莞一塊地皮被一個投資者在無人競爭的情況下,直接炒高了10次,多出30億元;另外,也是因經濟下滑,大陸地方當局沒錢了,再次需要土地財政斂財,這也從側面說明大陸經濟真的不行了,所謂一季度GDP增長所含水分不少。#

責任編輯:劉毅

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