【大紀元2019年05月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）安永會計事務所（EY）4月16日公佈的一項最新調查顯示，在悉尼有超過60%的公寓房主如果選擇租房住並投資股票，他們的財務狀況可能會更好。
據澳洲Domain房地產網消息，安永會計事務所（EY）的分析發現，如果房主將20%的首付存入一個杠杆化的ASX200基金，並租房住，那麼在10年的時間段中，他們可以獲得60.8萬澳元的經濟收益。
安永的首席經濟師Jo Masters表示，認為租金是死錢、認為未來積纍財富的唯一方法就是買房的觀念應該被拋棄了。
「是的，當你向房東支付租金時，你不是在投資你的資產，但就如今的房價而言，你若在可負擔得起的地方租房住並把省下來的錢用作投資，結果可能會更好，」 她說。
這項調查分析了悉尼的43個地區，將公寓房的平均資本收益與投資ASX200指數基金的收益（以50%貸款價值比的融資數額計算）進行了比較。結果發現在1992年至2017年的不同10年時間段中， 在645種情景下，有62%的情況是租房者的收益更好。
調查發現，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地的房產買家往往比租房者所獲收益更好，但在Baulkham Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外圍地區，租房者的收益卻是更好。
即便是在悉尼內環，也有一些地區的租房者會有更好的經濟收益。在North Sydney、Mosman和Leichhardt，租房者在70%的情況下收益比買房好。不過， Masters表示，要獲得這樣的收益，租房者必須堅持嚴格的儲蓄計劃，他們必須在他們能買得起公寓房的地方租房住，並將租金與還貸數額之間的差額用於投資基金。
Masters同時表示，時機也至關重要。在1994年至1995年以及2007年房地產市場出現熱潮前的買房者所獲收益要比租房者好，當時全球金融危機影響了股市市場。但在1998年和2003年買房的人，收益就會遜於租房者。
在Woollahra和Hunters Hill，租房者若在1998年投資基金，10年的收益要比買房者多60萬澳元；在Ku-ring-gai、Mosman和North Sydney的租房者的收益也比買房者多40多萬澳元。
相比之下，2007年在Woollahra買房的房主同一時間段中要比租房者多獲得近30.4萬澳元的收益。根據這個模型計算，Mosman、Manly、悉尼市中心和Canterbury的房主也會多收益20萬澳元。
進行這項調查的安永悉尼管理合夥人Andrew Price表示，這些發現挑戰了擁有房產是創造財富的最佳方式的觀念，尤其是在某些地區。
他稱，由於缺乏金融知識，澳洲人常常忽視股票投資，更喜歡波動性較小、更有形的房地產投資。「特別是很多年輕人（一般）知道如何買房，而當談到投資股票時，他們卻不知道如何去做。如果不能更多地關注金融知識，人們的選擇就會受到限制。」
Price還表示，雖然租房可以讓人們獲得更好的經濟收益，但在目前的政策環境下，租房無法提供與擁有住房相同的安全保障。改善租房者的權利、允許更長的租約、允許養寵物、允許房子改動，對於提高長期租房的吸引力至關重要。
責任編輯：簡沐
