【大紀元2026年06月08日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）澳洲各大州府城市的房地產拍賣成交率跌至聯邦預算案公布以來的新低，業界專家警告，由於工黨政府備受爭議的稅制改革持續引發不確定性，市場恐出現「投資罷工」（Investment strike）。
6月7日，房地產數據機構 Cotality公布的初步數據顯示，全澳州府城市綜合拍賣成交率降至 51.5%，創下自2020年4月以來最低水平。這一數字較前一週再下跌3.4個百分點。
截至6月6日當週的最終清盤率預計還會進一步下滑，因為拍賣後數天內通常會有部分成交無法完成。如5月30日結束的那一週初步清盤率為54.5%，後來因談判後交易落空而修正至49%。
據每日電訊報網站報導，Cotality研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，「疲軟的業績主要源於成交量下降，拍賣數量較前一週減少了55%」。
澳洲建築商協會（Master Builders Australia）首席執行官丹妮塔·沃恩（Denita Wawn）表示，由於中東戰爭的累積影響、建築成本上漲以及工黨5月預算案公布後稅改的不確定性，人們對建築業的信心已變得「非常脆弱」。
她表示，市場憂慮已進一步升溫，甚至超過預算案公布後原本的擔憂程度，並可能演變成一場「投資罷工」。
「受影響的不僅是投資者，還有自住業主，因為經濟形勢存在太多的不確定性，預算決策也帶來了許多不確定性。」她說。
「人們遠離任何類型的投資都會產生非常深遠的影響，不僅對我們這個行業，而且對整個經濟都會產生影響。」
建築業界普遍關注的一個核心問題是「新建住宅」（New build）的定義。
澳洲建築商協會主張，在工黨新政策生效後，新建姻親房以及其它附屬住宅仍應符合負扣稅資格。該協會將在提交給參議院為期兩天的聽證會的文件中主張，如果倉庫改建或其它商業建築被改造成住宅，也應被視為新建住宅。
儘管連續三次升息也是導致拍賣成交量慘淡的原因之一，但城市工作小組（Urban Taskforce）首席執行官湯姆·福雷斯特（Tom Forrest）表示，工黨「管理不善、宣傳不力」的預算案也加劇了「巨大的不確定性和信心的下降」。
他說：「把這些因素與伊朗戰爭帶來的實際通脹影響以及三次加息結合起來，就形成了導致我們本週末所見結果的完美風暴。」
總理阿爾巴尼斯淡化了經濟學家關於房價將下跌10%的警告，他告訴記者：「你找10位專家，就會得到10種不同的觀點。」
他說：「我們採納財政部的意見和模型預測」，並稱該模型預測，稅改措施將使未來兩年的房價增長率放緩約2%。
他堅稱，針對新建住宅的負扣稅改革將有助於增加住房供應，並表示工黨正「竭盡所能提升住房供應量」。
悉尼建築商盧克·馬雷（Luke Marre）對《每日電訊報》表示，稅制改革已令小型建築企業陷入困境，並迫使他暫停招聘新員工。
「大多數建築商並不期待政府補貼，我們只希望獲得公平對待。」
責任編輯：宗敏青
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