西澳新稅案推行 海外買家銳減

珀斯大型公寓開發難以為繼

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【大紀元2019年06月02日訊】(大紀元記者彭妮、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)由於珀斯海外買家驟減,珀斯大型開發項目——珀斯中樞(Perth Hub)的多用途塔樓公寓預售遠低於預期,該項目開發商香港遠東財團(Far East Consortium)日前決定推遲開工時間,導致數百個工作機會蒸發。

珀斯中樞(Perth Hub)項目預計耗資14億澳元,其中包含270間房的帝盛酒店(Dorsett Hotel)與304間公寓房,樓高32層,原計劃於今年6月開工。

工程承包商仍為遠東開發的伊麗莎白碼頭雙塔大樓項目承包商,共計將有600份工作機會。但是,由於珀斯中樞的304套公寓房中,只預售出120套,離開工獲批要求的預售量差50套,遠東不得不暫停項目。

遠東表示,自西澳政府於今年1月1日實施外國人買房附加稅(Foreign Owner Duty Surcharge Tax)7%後,今年一季度其中樞項目公寓銷售驟降為零,而去年第四季度則售出120套。他們認為此稅收對於(公寓市場)有破壞性的打擊。

數據:新稅案致公寓銷售下滑

來自城市規劃設計和研究公司Urbis的數據顯示,在珀斯,賣給外國買家的新公寓數量從去年四季度的120套降至今年一季度的14套。

Urbis西澳主管David Cresp表示,在今年1月要實施新稅案前,有一大批外國買家搶購房產,因此去年12月的數據被推高。但是,購買公寓的海外買家比例低於10%,而歷史平均水平約為15%。

西澳房地產委員會(WA Property Council)執行董事Sandra Brewer女士也表示,外國買家通常是公寓樓花預售的第一推動力,這對於積累銷售數量和公寓建設獲得批准至關重要。

Brewer表示,自從新稅案生效後,遠東集團失去了90%的海外買家。她接著說:「甚至是珀斯最大的公寓開發商Finbar也遭遇類似情形,據悉,其公寓海外買家減少了70%。」

Finbar執行董事Darren Pateman說:「附加稅給公寓行業另一重擊,該行業目前仍在努力從珀斯房地產市場長期低迷中恢復過來。在推行附加稅時,(政府)號稱是為了與其它州府看齊,但是需要明確的是西澳房市與東部房市有顯著差異。」

Brewer還稱,海外買家的銳減比列要遠高於普通房市中買家減少的比列。

Brewer又說:「人們總是認為海外買家主要是富裕的中國人,事實並非如此。其實珀斯的海外買家主要來自新加坡、馬來西亞及留學生。」

她還說,在麥高恩政府推出附加稅之前,比起其它首付城市,珀斯具有投資優勢。

業界:新稅案阻礙經濟發展

同時,業界人士認為新稅案將影響當地就業,阻礙經濟發展。

Brewer說,附加稅將持續扼殺工作機會。那些未能如期開工的公寓項目,將使當地工人失業。她說:「承建項目的減少帶來的終極影響是,使麥高恩政府難以實現至2024年創造15萬份工作的目標。」

Brewer還說:「珀斯房產典型的海外買家是一個有孩子在珀斯的大學或學院學習的家庭。家庭成員們每年來珀斯探望這些學生。外國公寓買家的減少對經濟的影響應引起政府的高度重視。」

開發公司Blackburne總裁Paul Blackburne也說,西澳應對外國買家表示歡迎,因為他們對創造就業的當地項目起著至關重要的作用。

Urbis的Cresp則表示,附加稅也使房地產行業更難以滿足州政府推行的城市填充發展目標。

州長辯駁:加稅為補貼預算

面對附加稅重創西澳公寓市場的說辭,西澳州長麥高恩(Mark McGowan)反駁說,西澳的附加稅,只是與其它州府如新州、昆士蘭、維州與南澳的稅收拉平。

「我們只是與其它州府一致,嘗試從海外買家支付的稅收中獲得財政收入,與其來到一個投資低風險的州府——西澳來投資相比,海外買家只是繳付很小比例的稅收。該稅收將幫助西澳政府增加對學校、教育、警察等方面的預算收入。」他說。

西澳政府的數據顯示,迄今為止,通過實施新稅案,政府已從83筆交易中徵集了超過200萬澳元的附加稅,手頭還有51筆項目待評估,其價值達180萬澳元。

這些數字包括所有外國房地產交易,不僅限於新公寓銷售。

責任編輯:高敏

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