【大紀元2019年06月30日訊】人往往有隨大流的本能，即追高價——大家都買時我也買；賣低價——大家都賣時我也賣。然而對房地產投資者而言，隨大流並非明智之舉。
逆市場而動有時會帶來更大利潤，這種概念叫做「逆向投資」。畢竟當有足夠證據證明房價上漲時，最有利可圖的交易時機已經過去，投資者將面臨著更激烈的競爭和更少的機會。
澳洲各地房市週期如何？
與經濟周期類似，房地產市場也具有周期性。了解每個階段的不同，可以幫助投資者確定市場走勢，從而更好地利用市場機會，同時降低投資風險。
房地產估值公司Herron Todd White（HTW）在今年4月的報告中發布了澳洲房產市場的「房產時鐘」，揭示了澳洲主要大都市和次發達地區房地產市場的週期變化。
HTW的全澳房價「房產時鐘」顯示，目前獨立房市場向12點「市場高峰」方向發展的是陽光海岸和霍巴特。黃金海岸則處於正在「開始向下滑落」的位置。
房地產數據CoreLogic的數據顯示，霍巴特的獨立房房價在過去一年中上漲了6.8%，目前的中位房價為489,811澳元。
澳洲的兩個最大的城市悉尼和墨爾本，和西澳的東南部地區及新州西南部地區的房市則正處於「房產時鐘」的3點位置，即市場正在下滑。
在截至2019年2月28日的12個月中，悉尼和墨爾本的獨立房中位房價均下跌了11.5%。CoreLogic的數據顯示，墨爾本的獨立房中位房價為729,392元，悉尼為888,117元。
根據HTW的「房產時鐘」，珀斯房價現在正在「向市場週期谷底滑落」，該市的獨立房中位房價為461,890元。
珀斯房市何時復甦？
當考慮「逆向投資」之潛在好處時，在復甦期的早期階段入市不失為明智之舉，以避開隨後而來的價格競爭。但是應如何衡量復甦期是否已經到來了呢？
西澳房地產協會主席Damian Collins表示，當如下市場信號出現時，代表著房市正在進入復甦期：
建築業下滑導致新房庫存減少，造成供應緊張，因此，租金價格開始上漲；更多買家湧出， 買方競爭加強，加上庫存下降，推動房地產價格上漲，市場回歸上漲階段。
房地產分析估值師Gavin Hegney認為，珀斯市場還未見底。
「如果人們尋找珀斯房產中位價的最低價位，那要等到今年年底，直到房租上漲，今天的租戶將是明天的購房者，這樣可以平衡、減輕租金壓力和購買壓力，低端房市將會復蘇。」他說。
房產中介LJ Hooker西澳主管Andrew Friebe則認為，在今年或明年，珀斯房市價格不會出現大幅波動，但市場交易量會略有增加，因為精明的投資者開始買入更昂貴的房產。
他說，「資源行業的就業人數增加，這對房市產生了積極影響，將會產生活躍的房產交易，並帶動高端房市價格增長。」
Collins也提醒投資者，「逆向投資」並非無風險。
「儘管把握入市時機有助於贏利，但非所有物業均可贏利，地點和物業類型絕對重要。即便在熊市中以相對低廉的價錢買到了物業，但如果缺乏一個良好的增長基礎，仍將對長線投資造成傷害。」他說。
想投資珀斯房市 資訊不足怎麼辦？
作為西澳珀斯的唯一一份專業地產雜誌，《房•地產》的內容來自於一群志同道合的本地業界專家的視角闡述，來自於珀斯政府規劃部門的第一手資訊，以及房地產編輯們對珀斯房市數據和走勢專業與誠實的解讀。
「我們就是希望能夠給予大家真實、可靠的珀斯房地產信息，而且我們相信誠實經商才能讓商業真正走得更穩妥、走得更長遠。我們也是在推廣誠信這一普世價值，這種經商理念。」《房•地產》項目負責人Sam Lin說。
《房•地產》雜誌雙月（偶數月月初）發行，除在珀斯本地印刷體發行外，還創建了電子版供海外讀者免費訂閱。訂閱網站：https://property.ausepochmedia.com/subscribe/。
責任編輯：周鑫
