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加拿大人搬家率下降 是房市問題?

報告顯示,10年間,加拿大各大城市的搬家率都有所下降。(Shutterstock)

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【大紀元2019年07月24日】(大紀元記者周行多倫多報導)一項新發表的研究報告顯示,加拿大主要城市的居民搬家率比10年前都有下降,其中多倫多下降幅度最大。房屋供應可能是造成搬家率下降的原因。

按瑞爾森大學城市研究與土地開發中心(CUR)在7月22日發表的這份研究報告,在2006年至2016年間,加拿大主要人口普查區的地址變化都下降了,其中多倫多地區以下降6.3%居全國之首,然後是卡爾加里(5.7%)、溫哥華(3.8%)、渥太華(3.6%)、蒙特利爾(2.7%)和埃德蒙頓(1.2%)。

期間屋主的搬家率下降更大,多倫多高達7.6%,最低是埃德蒙頓的2.4%。6大區的屋主搬家率平均下降了5.9%,是租房者搬家率平均下降(0.8%)的7倍。2006年的前5年屋主搬家率是37.8%,2016年的前5年是31.9%;相比之下,同期租房者的搬家率分別是68.3%和67.6%。

該報告稱,值得注意的是,在研究的6個人口普查區內,2016年約有72%的人口擁有自己的住房,其餘28%的人口是租客。

新屋供應不足或是主因

瑞爾森大學的研究,分析了就業及多種房市因素對居民搬家率下降可能起的作用。

該報告稱:「人們搬家的原因之一,是找到了新工作。」

不過,對統計數據分析的結果發現,這10年中,所有人口普查區的就業都增加了,尤其是卡爾加里,其就業率增長了32.2%,排第二,但其屋主的搬家率卻下降了7.5%,僅低於多倫多的7.6%。就業率對搬家率沒有規律性的影響。

房價的增長也看不出與搬家率有直接關係。雖然屋主搬家的原因之一是可負擔性,但還有其它因素。分析發現,溫哥華房價在10年裡升了99.8%,搬家率只降低了5.8%;卡爾加里房價升的最少(41.1%),搬家率卻降低了7.5%。

屋主住房開支占收入比例是更能反映負擔性的指標,但看起來也沒有直接影響搬家率。按加拿大房貸及住房公司(CMHC)的規定,在審批房貸申請時,住房開支占收入比例的上限是35%。在這10年中,這比例超過30%的家庭在所有6大人口普查區都有所增加,埃德蒙頓增加了18.7%(僅次於多倫多的19.1%),但其搬家率下降卻是6個區中最小的,只有2.4%。

分析發現,與搬家率有直接關係的是缺乏新的住房供應。該報告說:「這種供應不足可能迫使家庭,特別是有房的家庭取消或至少推遲他們搬到新住房的計劃。」

按這分析的結果,多倫多在這10年裡新住房建成量下降了0.9%(排第二),搬家率下降最大(7.6%);卡爾加里新住房建成量下降了1.7%(排第一),搬家率下降排第二(7.5%)。

「總的來說,2006年至2016年間,屋主搬家與矮房型住房供應之間的關係與經合組織研究的結果一致。」該報告說,加拿大房貸和住房公司最近表示,限制供應、特別是增加人口密度的政策導致不增加所有類型住房供應,這「只會增加財富不平等,而且無法滿足不斷增長的人口的住房需求」。◇

責任編輯:文芳

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