租管法案捲土重來 華裔:危害每個人

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【大紀元2019年08月10日訊】(大紀元記者姜琳達格蘭岱爾報導)去年加州中期選舉時,選民投票否決了在全州施行租管的10號提案(Prop 10)。然而,今年民主黨議員再次提出新的AB1482提案,不僅要施行更嚴格租金管控,還加入要房東支付搬遷費等條款。8月9日(週五),部分房東聚集在加州參議員波坦提諾 (Anthony Portantino)位於格倫代爾的辦公室樓前抗議。

部分房東試著與參議員波坦提諾辦公室的工作人員對話,提交訴求信,但但沒有得到任何回應。(姜琳達/大紀元)

今年5月底,AB1482提案在加州眾議院獲得通過,目前已送入參議院審議。反對該提案的民眾表示,「加州民主黨議員重提的租管法案寫了好幾頁,但重點就是三點,包括控制房租增長幅度,每年一次的漲幅僅為7%加上通貨膨脹率,但不能超過10%;房東不得無故趕走房客;房東需支付搬遷費,費用為一個月的房租。」

該提案的發起人、眾議員邱信福(David Chiu)認為該提案可以在加州房價飛漲的情況下,避免租客遭到驅逐成為遊民。

然而組織反對AB1482提案活動的Nancy說:「造成加州生活費用如此昂貴的根本原因,是州政府設立了大量的法規、稅收太昂貴了。美國是主持私有財產的,我們願意幫助解決遊民問題,但政府不應該把惡法加註到房東身上,如果房東破產了,最後遊民會更多。」

新法將導致低收入人更付不起房租

Nancy說,該法的最終結果並非會像民主黨議員所宣傳的,真正幫助低收入人群,反而會讓房東和房客的生活都不堪負荷。

「身為房東,遇到好的房客我們不會隨便趕房客走,更不會天天漲房租,有時候都2年以上才漲一點,主要是因為水、電漲價了,稅收也一直加,我們才象徵性的多收個30、50美元。」而AB1482提案一出,她說,「這是要逼得房東每年準時漲租,如果按照每年都漲3%、5%,最後最受害的還是房客。」

洛杉磯有多處房產的黃先生說:「如果年年漲錢,對於那些賺最低工資的房客是根本付不起的,自問良心,每個人都要生活,大家都是合理的情況下稍微調整房租,大家都互相幫助。所以今年我本來打算不漲房租的,但現在被逼得必須要漲最少3%,不然明年就不能漲了。」

他說:「房東的錢也不是天上掉下來的,我們辛苦了很多年才累積買了退休用的房產。惡法一出來,房東退休連基本的生活費都有問題了。」

激化遊民問題

洛杉磯公寓協會成員Cherell Chappell指出,州政府希望通過租管解決日益嚴重的遊民問題。但遊民的本質問題是加州生活成本太貴、人口過剩導致的。「我們現在有約5.5萬人住在洛杉磯街頭。但政府不幫加州人,還想通過租管掠奪錢,在庇護州等政策下,敞開大門歡迎更多的非法外國人進入,政府是想把更多的人安置在哪裡?」

根據麻省理工學院(MIT)的一份調查研究顯示,通過取消租金管控,麻州劍橋市的入市搶劫、盜竊等犯罪率大幅降低,同時隨之房屋價值的提升、投資及稅收增加等,爲城市帶入了數十億美元的資金。

她表示州政府就是為了選票,「如果真的要幫助低收入家庭,為什麼不放低門檻,不設立太多的條條框框,讓開發商能建更多可負擔住房,幫助低收入的人群呢?」

帕薩迪納居民艾利奧特(Danielle Elliott)說:「這是政府在掠奪我們的財產,租金管控已在洛杉磯、舊金山和聖荷西等地方實施,但都證明是失敗的政策。」「 未來將會發生房地產產值下跌,政府獲得的稅收也會減少。接著會影響到學校、道路和需要用到地產稅金的項目。對民眾來說,因為可負擔住房減少,租金也會提高。最後稅金也會提高,無論貧富,稅金將用來補助房東繼續出租房間,惡性循環。」

共產主義的滲透

當天抗議的民眾中,有很多人都表示,租管提案是政客在加州滲透「社會主義、共產主義」的一步。1976年從香港移民到美國的黃先生說:「租管不是為了照顧窮人,只是政客手中的一個籌碼,想要選票,就推出這樣的法令。」「加州這些法律就跟中國的共產黨沒什麼區別。例如委內瑞拉的經濟危機,就是政府掌控了人民造成的,都是共產主義。我來美國差不多44年了,以前這裡非常好,大家都互相尊重幫助。現在教育越來越不好,通過的法律都是在整人。」

艾利奧特說:「這是政府在試圖操控民眾的首要一步,就是控制經濟。這是加州政府實現社會主義計畫的一步。我努力了30多年,才購買了一個能讓我放心退休的房產。而政府正在做的事情就是盜竊。」

當天,抗議民衆也到參議員波坦提諾的辦公室面敲門要求對話,但沒有得到任何回應。正在競選加州第30選區參議員、律師Cheryl Turner 說 :「很多研究已經證實租屋管控,效果不彰。如果你看看洛杉磯、舊金山和紐約,那些地方的租管法都導致房租越升越高。當房客搬遷,房東失去信心把房屋賣掉,最後新建的房屋也將貴的讓租客無法負擔。」◇

責任編輯:李欣

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