【大紀元2019年08月13日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多共管公寓價格一路高漲，與其它類型房屋價差日益縮小，越來越多人開始轉向半獨立屋或鎮屋等低層住宅。
2017和2018年，多倫多共管公寓仍是首次買家最能承受的住房類型，各類房屋中需求最強勁，價格漲幅遠超其它房屋類型，尤其是獨立屋，許多人開始懷疑，買公寓是否值得。
公寓與低層屋價差縮小
數據顯示，截至上月，大多區鎮屋均價66萬251元，比共管公寓58萬4,019元的均價高出13%。這2類房屋價差是自2012年7月以來最低，要知道，2016年鎮屋均價比公寓均價整整高出32%。當月半獨立屋均價比公寓均價高出35%，遠不如2016年的64%價差。當月獨立屋均價比公寓均價高70%，比2016年134%的均價差更是呈腰斬式跌落。
年初截至目前，大多區獨立屋同比價格除5月份外其它月份都在下跌。上月大多區獨立屋均價跌1%至99萬5,043元，比半獨立屋78萬6,974元的均價高出近26%，兩者之間價差從2016年的43%峰值大幅滑落。
買家開始青睞鎮屋
據《環球郵報》報導，多倫多Realosophy Realty地產經紀公司地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）表示，隨著公寓與半獨立屋價差日益縮小，越來越多買家開始選擇半獨立屋，但多數情況下都是選擇低價位面積小一些的半獨立屋。尤其買房預算在80萬～90萬元之間的客戶，經常向他們諮詢到底買公寓好，還是買半獨立屋好。
多倫多地產局（TREB）數據顯示，今年頭7個月內，大多區獨立屋和半獨立屋銷量攀升近19%，鎮屋銷量攀升14%，共管公寓銷量僅攀升0.9%。地產經紀們認為，大多區獨立屋房價持續下跌，刺激越來越多買家考慮獨立屋，而非半獨立屋。
帕薩利斯稱，如果沒有按揭壓力測試，市場對價格變化反應和調整會更迅速。有了按揭壓力測試，即使公寓與其它類型房屋價差縮小，有些買家也難考慮其它價位略高的房屋。
多倫多地產經紀英格拉姆（Scott Ingram）也說，多倫多中城區如有更多鎮屋選擇，更多人會考慮鎮屋，而非公寓。上月多倫多公寓交易量1,617套，鎮屋交易量僅328套，主要是因為鎮屋房源太少。想買鎮屋的，只能搬到郊區。只要交通條件允許，人們肯定會寧願搬遠一點，也會選擇鎮屋。誰都想更寬敞的空間，有室外活動的空間。
也有經紀認為，買家對公寓的喜愛並沒發生什麼變化，尤其是年輕人，喜歡便利輕鬆的生活方式，住在市中心500平方呎的公寓中，走路上下班、娛樂和健身。此外，鎮屋和公寓之間價差縮小，是因為大量價格低廉的疊式鎮屋價格拉低了鎮屋均價，數據有誤導性。◇
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