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墨爾本內城區獨立住宅與公寓價格差距加大 投資公寓需謹慎

整體來說,墨爾本房價漲幅的差異性在澳洲城市中是最大的。(Nick-D/Wikimedia Commons)

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【大紀元2019年09月12日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)墨爾本內城區修建的大量高層公寓樓,已經導致公寓(apartment)價格上漲遲緩,內城區獨立住宅(house)和公寓的價格差距越來越大。房地產專家認為,買家應避免購買高密度開發的公寓項目,以免投資虧損。

據realestate.com.au報導,房產買方代理及房產研究公司Propertyology的研究顯示,在過去10年裡,墨爾本獨立住宅(house)和公寓(apartment)價格漲幅差距最大的城區是阿伯茨福德(Abbotsford)(88%),其次是南亞拉(South Yarra)(73%)和帕克維爾(Parkville)(79%)。

整體來說,墨爾本房價漲幅的差異性在澳洲城市中是最大的。

Propertyology公司研究負責人普萊斯利(Simon Pressley)說:「即便一套公寓位於市中心,地處時尚區,靠近火車站,或者裝修得很精緻,如果當地有成千上萬套同類的高層物業可供買家選擇,那麼從資本增值的角度來看,購買這樣的房產沒有任何意義。」

他認為,新建高層公寓樓的質量存在著越來越多的不確定性,這也會減少買家的數量。

Advantage Property Consulting房地產中介公司主管瓦倫蒂克(Frank Valentic)認為,首次購房者可以考慮購買距離市中心10-15公里的單元房(unit),以避免投資損失。

他說,包括外牆包層在內的建築缺陷,已經在影響公寓賣家的投資回報了。

瓦倫蒂奇表示:「買家應選擇購買那些建於20世紀30年代到70年代的老房子,這類房產往往房屋面積不大,但地塊面積較大,具有更多的土地價值。」

根據《QBE住房展望》(QBE Housing Outlook)報告預測,未來12個月內,墨爾本單元房價格將下降0.7%,降至545,000澳元;獨立住宅價格將上漲0.1%,其中位數價格將漲至772,000澳元。

責任編輯:李欣然

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