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海南樓市腰斬 「東方迪拜」縮水23億被甩賣

素有「東方迪拜」之稱的三亞鳳凰島縮水23億元,被掛牌拍賣。很多投資者被套牢。 (WANG ZHAO/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年09月20日訊】(大紀元記者周心鑑綜合報導)大陸海南樓市數據顯示,1~8月,房地產銷售面積、房地產銷售額跌幅均過半。素有「東方迪拜」之稱的三亞鳳凰島價值縮水23億元,被掛牌拍賣。很多投資者被套牢。

樓市銷售面積、銷售額跌幅5成

9月16日,中共海南省長沈曉明在國務院新聞辦公室舉行的省(區、市)系列新聞發布會上公布前八個月海南樓市數據:1~8月份,海南房地產銷售面積降低52%、房地產銷售額降低50%。

2019年以前,海南房地產堪稱一家獨大!無論稅收還是投資,占比之高,權重之大,超乎想像。

如今,中共國家統計局公布31省份2019年前8月房地產開發投資數據顯示,海南同比增長為-30.7%。

省長沈曉明稱,相當長一段時間以來,海南的房地產占到投資和稅收各50%左右,有的市縣高達70%,經濟對房地產的依賴很大。經濟發展靠房地產是不可持續的。

投資方面,以房地產投資占GDP的比重當作房地產依賴的指標,海南長期高居全國首位。

據澎湃新聞統計,2005年到2017年,海南的房產投資年平均增速達到32%左右,投資額從不到百億發展為突破兩千億,十二年時間翻了三十倍,房產投資一度接近經濟總量的一半。

據各地統計局數據,2018年海南房地產投資占GDP的比重達到35.5%,比第二位和第三位的省份高出10%以上!

據海南省統計局分析,房地產對海南經濟的拖累從2018年的-1.8%(負1.8%),縮小到2019年上半年的-0.6%(負0.6%)。

從市場端的表現看,海南商品房從1988年的1,350元(人民幣,下同)/㎡,到1991年的1,400元/㎡,1992年猛漲至5,000元/㎡,1993年達到7,500元/㎡,按當時的購買力進行換算到現在,相當於5萬元/㎡,當時的泡沫有多大一目了然。

大量資金被投入到房地產上,高峰時期,這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司,平均每300個人一家的概念!

海南房地產泡沫退去後,留下一地的荒涼,「天涯,海角,爛尾樓」一時間成為海南的「三大景觀」。

三亞鳳凰島兩次被甩賣 損失23億

《每日經濟新聞》報導,9月16日,北京產權交易所掛牌轉讓三亞鳳凰島投資集團有限公司(下稱鳳凰島投資集團)100%股權,轉讓底價40.37億元;同時捆綁轉讓三亞鈺晟投資有限公司(下稱鈺晟投資)100%股權,作價7.64億元。兩者合計48.01億元。

鳳凰島投資集團持有三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司(下稱鳳凰島郵輪港)45%股權,鈺晟投資持有鳳凰島郵輪港10%股權。鳳凰島郵輪港核心資產即三亞鳳凰島項目。也就是說,三亞鳳凰島項目的55%股權以48.01億元被打包掛牌。

鳳凰島是如何走到如此地步?據當時的媒體報導,2010年1月11日,鳳凰島公寓開盤,700套房子一天內「秒光」。2010年~2011年,鳳凰島房價最高時達到了15萬~16萬元/平方米。然而,從2013年開始,熱潮褪去,鳳凰島房價現「腰斬」,跌至7萬元/平方米,被「套牢」的投資客不計其數。

2014年,中國交建入主鳳凰島,拿下鳳凰島郵輪港45%股權,交易金額49.62億元,這是鳳凰島資產的首次轉讓。

對比兩次股權轉讓,從45%股權作價49.62億元,到現在55%股權作價48.01億元,據此計算,鳳凰島跌去了近23億元。

從鳳凰島官方網站看,其建設目標是以郵輪產業為依託,建設集郵輪主題休閒港、絲綢之路自貿區、海洋親水旅遊灣、健康度假養生地、文化演藝娛樂島等五大主題為一體的高端旅遊度假綜合體。

如今,這個豪華地標卻被推上了拍賣平台,鳳凰島多個項目始終處於中止待建狀態。

事實上,在海南,稱得上高端、奢靡、也被稱作「東方迪拜」的填海項目遠不止三亞鳳凰島一個。還有,中弘如意島、海口葫蘆島、南海明珠生態島等等。

無一例外,這些填海項目都被列為海南省或當地市級重點項目,並獲得當地政府不同方式的支持。

如今,海南在樓市泡沫退去、環保政策的背景下,不知有多少項目繁華落盡 ……  #

責任編輯:林詩遠

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2019-09-21 12:26 AM
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