【AUSTPRO珀斯房地產專欄】 房屋遭租客損壞 業主如何使用押金作維修

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【大紀元2019年09月09日訊】在過去幾個月,珀斯各大媒體都報道不良租客損壞房子的事情。我把這一類悲劇劃分為兩種:第一,不良租客故意損壞房子;第二,房子其實已經年久失修,加上租客的蓄意破壞,導致損壞。房地產租約寫明,租客必須繳交4週的押金,並且押金要交付給押金管理局,被第三方保管。

押金的目的

押金的目的就是避免業主蒙受任何維修費用的虧損。若業主花費任何的維修費用,然後能夠證明此費用應該由租客承擔,那麼我們就可以扣除押金來抵消花費。珀斯政府倡導人人有房住的理念,房屋局(Housing Authority)能夠給予潛在租客低利息的貸款,以幫助其申請借貸押金。這裡很多人就會問,押金只不過是4週的租金,難道有人會付不起?答案是對的。很多人連4週的租金都付不起。

優先處理維修事宜

如果租客租約結束,離開房子之後,房子需要進行維修和清潔,甚至他們還有欠租,我們應該如何做?押金數額不多,必須優先處理清潔和房子維修的事宜。身為物業管理經理,我們會先把押金用作維修,其次是清潔,剩下的才從中扣除租金。

不建議使用押金來扣除租金

為什麼我不鼓勵使用押金優先扣除租金?因為如果業主有購買業主保險,租金的損失可以向保險公司申請賠償。然而,大多數的保險公司都有一個嚴厲的條例,例如他們必須要看到庭令,完整的租約等才可以給予賠償。此外,保險公司也不隨便給予業主申請維修的賠償,因為他們不會因為房子年久失修或者是定期保養的費用而做出賠償。

要確保租客不隨便損壞房子,我們就必須慎選租客,其次,我們必須要有良好的策略和標準來規範租客的行為。再三,業主也要委託好的物業管理經理來處理這些事宜。

作者簡介:

黃力群,西澳洲的持牌地產經紀,並持有澳洲移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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