(http://www.epochtimes.com)
【大紀元10月14日訊】
【本報訊】根據最新一期的”波士頓住屋報告書”顯示﹐自1998年起﹐由於新建房屋數量減少﹐造成大波士頓地區房屋價格上漲了50％，而房租從1995年上漲近40％。從這項由東北大學的波士頓基金會和一個房屋組織提供的”波士頓住屋報告書”可以看出，新房數量的下降集中表現在繁榮的房地產市場﹐那裏買房人和租房人為了為數不多的空房和公寓竟相出價。大多數房屋建設是沿著495州際高速公路的麻州東部的富裕郊區﹐一些原來租金較低的社區如Everett,Medford和Malden﹐房租也在穩步上漲。
東北大學經濟學家﹐報告的主要作者布魯斯東先生表示﹕”要使這一地區的房價合理化﹐需要再增建兩倍的房屋。但在過去的幾年裡建房的趨勢卻向反方向發展以致出現僧多粥少的局面。儘管所有人都在談論建新房屋的必要性﹐但沒有人做﹐所以房價高漲。”
在過去的四年中，中等房價從$198,500攀昇至$298,350﹐而房租從1995年的$744漲到2000年的$1,035。報告還說﹐自1995至1998﹐每年新建的不同價位的房屋為8,460棟。根據2000年的報告﹐市場每年需要興建15,660套住房才能緩解房屋危機。但從1999至2002年﹐新報告發現新建房屋數量輕微下降﹐目前每年只建8,194棟新住宅。公寓空房率(代表某一年度可使用的公寓)﹐從1990年的6.7%下降到2000年2.7%﹐同期﹐房屋空房率從1.7%降到0.6%。由於可使用房屋和住房越來越少﹐在麻州找房子的人越來越多﹐人們把房地產作為一種投資方式來取代股票﹐這使房屋需求更加旺盛。
房屋增長隨社區變化而變化﹐像 Bolton,Boxborough,Mendon及Hopkinton﹐房屋數量增長速度驚人﹐1990至2000年房屋數量增加38％。在那些沿495號公路的社區裡﹐多數的房屋是單家庭的大房﹐價格一般在50~60萬美元之間。在郊區所建的住房中超過四分之三是在州的住房法案下建造的﹐這一法規意在加速社區的房屋建造速度﹐尤其是在只有低於10％的房屋在人們購買力之內的社區裡﹐報告的另一作者休多弗女士說。
同時﹐在波士頓附近的一些傳統的低成本社區裡﹐房價也隨著需求而增長﹐雖然相對低一些。從波士頓和劍橋的廣告上可以發現兩居室住房平均月租在$1,700左右﹐如Everett平均房租$1,200﹐比1998年的$775上漲了55％。這些”內城”社區，傳統的低成本地區，會很快變成昂貴的城市。
報告還發現﹐州房屋基金在整個九十年代都保持平穩。與整個州的預算相比﹐房屋建設的資金下降了四倍。布魯斯東先生表示﹕儘管所有人談論建房的必要性﹐州政府並沒有為此投資﹐我們更需要依靠聯邦政府。報告的贊助組織之一﹐市民房屋計劃協會執行董事高恩斯坦先生說﹐”由於房屋短缺﹐產生一系列的問題﹐如無家可歸者增多﹐醫院工作者﹐兒童服務者﹐甚至專業人員都住不起。因為住房成本高﹐阻礙一些優秀人員在麻州安家﹐因此企業界一直很關注此事。”
波士頓基金會主席鮑爾格勞根說報告顯示﹕人們強烈反對密集居住的發展趨勢，而這在歐洲已很普遍。大多數人不願意生活在一個多家庭的建築裡，同時鄰里之間也關心新居民對當地學校的影響。更多的非盈利社區發展組織可以幫助人們接受密度大﹑多家庭的房屋。◆(http://www.dajiyuan.com)
