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【大紀元9月28日訊】在經濟景氣不穩定的訊號下，台灣潛藏著不良逾放品可能有繼續增加的風險；資產管理公司自今年以來即不斷收購台灣銀行的不良債權，總計已經購買 550億元以上，未來逾放屋釋放將會影響房價走勢的主要因素。根據全省縣市住宅存量與法拍總案量的比例推估，目前法拍比以北部地區最低、南部及東部地區最高，中部地區居中。
據中央社二十八日報導，「法拍比」的高低可做為區域逾放屋量體推估的參考，明年逾放屋釋出對房價的影響，可能以法拍比較高的地區影響較大。
台灣經濟景氣散播著不穩定的訊號，台股指數持續盤整、失業率又再度攀升，加上美伊開戰的陰影籠罩，在這些利空交戰下，經濟景氣的復甦可能延緩，亦潛藏著台灣不良逾放品可能繼續增加的風險。先前為了降低台灣行庫的逾放比例，財政部明令在明年底前，銀行必須將逾放比降至5%以下，否則將以禁止設立新分行、禁止分配董監事酬勞等做為懲處。但是以目前整體經濟環境持續不振的態勢來看，在景氣好轉以前，不良逾放品可能將會持續增加。
永慶房屋表示，逾放屋對房市的影響主要在於成交價格的下拉效應，目前由於逾放屋(或是銀拍屋)的市場釋出量不高，因此對房價尚未構成顯在壓力；但是今年以來外資產管理公司動作頻頻，統計今年自年初以來，資產管理公司向銀行收購的不良債權便已經高達 550億元以上，預估明年將會大舉出貨，屆時對房價的影響將會逐漸升高。
永慶房屋指出，這些潛在供給對房價的變動具有關鍵性影響，但是逾放屋的實際量體卻因資料統計不易而無法估算。於是根據法拍案量與區域住宅存量之間的相關比較，可以初步估算出逾放屋對市場的潛在影響。永慶房屋表示，區域法拍案數可做為當地不良債權潛在數量的一種參考指標，因此以區域的法拍案數與住宅存量比例做為觀察指標，應具有一定的參考性。
「法拍比」是以在一定時間內，區域法拍案量與住宅存量的比例所計算的，顯示在區域內所有房屋數量中，法拍屋所佔的比例。以今年 1-6月的法拍案數計算，目前以北部地區最低，其中台北縣市的法拍比約1.063%，顯示在今年上半年中，台北縣市平均每 100間房子中，有1.063間為法拍屋，桃園縣市為1.78%，新竹縣市為2.47%；其次為中部地區，台中縣市為3.39%、彰化縣市為 3.37%；法拍屋問題最為嚴重的地區為南部地區及東部地區，其中南部又以屏東縣是最為嚴重，屏東縣市的法拍比達4.87%，意即平均每100間房子中，就有4.87間是法拍屋，宜蘭地區法拍比為3.527%，台南縣市法拍比為3.546%。
永慶房屋表示，法拍比愈高地區，顯示逾放屋的量體可能也愈大，未來逾放屋釋出時，對市場價格的影響也會愈大；相對地，法拍比愈低地區，則顯示區域內的房市交易仍為熱絡，法拍案件相對較少，逾放屋的數量可能也較低，潛在供給量低，對房價的影響也較小。
另外若以法拍比最低的台北縣市做為比較基準點，則可比較出全省各縣市不良債權的嚴重程度。例如桃園縣市約為台北縣市的1.67倍，隱含著桃園地區逾放屋對房市的影響程度為台北地區的1.67倍；新竹縣市為台北地區的2.32倍；印象中空餘屋問題十分嚴重的台中縣市，為台北地區的 3.2倍，高雄縣市為台北地區的2.37倍。反倒是過去較少注意的屏東縣市，由於失業率居高不下，家庭財務結構變化，致使法拍屋不斷增加，目前法拍比已經是台北地區的4.58倍，意味著逾放屋對該地區的房價影響也較大。永慶房屋最後表示，全省各地區逾放屋的量體不同，對房價的影響也各異。
雖然各區的實際量體數據統計不易，但基本上逾放屋愈多的地區，未來房價受影響的壓力也會愈大，因此參考全省各區法拍比來看，顯然原來屬於房市交易較為清淡的宜蘭、屏東、台南等地，區域內逾放屋的量體勢必具有一定的規模，房價下跌的壓力較大；相對地，北部地區像台北縣市、桃園縣市及新竹地區，即便明年逾放屋大量釋出，但推估對市場價格的實際影響，應較中南部為低。(https://www.dajiyuan.com)
