調查:香港連續十年成為樓價最難負擔城市

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【大紀元2020年01月21日訊】美國國際公共政策顧問機構Demographia調查指,截至去年第三季,本港家庭供樓佔入息比例為20.8倍,連續10年成為全球樓價最難負擔城市

過去半年,本港樓市整體樓價對比去年中的高位回落逾7%。一家美國顧問公司Demographia根據去年第二季,即是反修例風波初期收集的數據調查所得,去年本港樓價及家庭收入中位數都有所回落。

香港樓價對家庭入息中位數比率,由2017年的19.4倍升至2018年的20.9倍,創歷史新高,2019年回落至20.8倍,相當於一個家庭不吃不喝需20.8年,才能買得起一間住宅。

該衡量住宅樓價負擔能力的比率,是以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算,數值愈大負擔能力愈差。

調查顯示,有31個城市樓價對家庭入息中位數比率在5.1倍或以上,表示樓價或房價屬嚴重負擔不起,當中包括香港。

加拿大溫哥華和澳洲悉尼分別為11.9倍及11倍,排名第二及第三。報告指,過去1年,一些屬於負擔不起的主要市場的樓價上升速度雖有所放緩,但趨勢不足以實際改善住屋負擔能力

樓價中位數由2018年近717萬元,跌至去年第三季的704萬元,以同期家庭收入中位數每年33.8萬元計,供樓佔入息比例為20.8倍,與上一年的數字20.9倍相若。

有關調查涉及309個城市,香港樓價連續10年屬於全球最難負擔城市。有本港學者認為樓價高企,與樓市長久以來的結構性問題以致供求失衡有關。

報告指,早於70年代,香港的新住宅發展嚴格由政府控制,政府為住宅用地的唯一供應來源,與實行自由土地使用制度的國家不同,認為樓價上升與相關限制監管環境有關。

但報告又指,近年土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋,望可改善房屋供應及負擔能力。而近期私人發展商亦捐出部份土地予政府,以紓緩房屋供應短缺情況。

另外,調查報告又引用券商瑞銀的數據指出,2018年香港樓市泡沫風險曾經是全球主要城市中最高,但去年已經有所緩和,泡沫風險的排名跌至慕尼黑及多倫多之後。

此項調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國和美國8個國家,合計有309個大都會城市。◇

責任編輯:陳玟綺

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